Расходы на содержание недвижимости в Испании. Коммунальные платежи.
В Испании платеж за свет и воду состоит из двух частей – обязательной части (абонплата за бесперебойное поставление услуги и аренда счетчиков) и платежа за фактическое использование. Обязательная часть за электроэнергию составляет от 15-35 евров месяц и зависит от места положения вашей недвижимости, года постройки, новизны счетчиков. Фиксированная часть за воду составляет от 12-30 евро. Все остальное - это ваше личное потребление. При среднем потреблении электроэнергии платеж за свет выходит 40 – 80 евро/мес, платеж за воду составит 30 –35 евро/мес. Важно! Обязательная часть оплачивается даже, если вы не проживаете в своей недвижимости. В противном случае услугу просто отключат.
Коммунидад.
Коммунидад – коммунальный платеж за обслуживание прилежащей территории к вашей недвижимости (уборка, обслуживание лифта, освещение, уборка комплекса, бассейна если такие есть). Соответственно, чем больше благ в урбанизации, где будет находиться ваша недвижимость, тем выше коммунидад и наоборот. В среднем выходит 10 – 200 евро/мес.
Платеж за вывоз мусора.
Данный платеж оплачивается два раза в год и составляет 20-40 евро за полгода. Стоимость зависит от региона и города.
Налоги
Налог на владение недвижимостью.
Все без исключения оплачивают налог на владение недвижимостью (IBI). Размер налога рассчитывается по сложной формуле, зависит он от кадастровой стоимости, года постройки недвижимости, размера объекта недвижимости и т.д. Чтобы иметь очень примерное представление о размере налога, можно кадастровую стоимость умножить на 0,3 – 0,45%. Это и будет сума, которую нужно будет платить один раз в год.
Налог нерезидента.
Если вы имеете недвижимость в Испании, но постоянно не проживаете и не сдаете ее в аренду, то один раз в год необходимо оплатить налог в размере 0,5% от кадастровой стоимости. Если же вы сдаете недвижимость, то оплачиваете 19- 24% от полученного дохода.
Налог на роскошь.
Оплачивают его как резиденты, так и нерезиденты владеющие недвижимость общей суммой от 600 000 евро. Рассчитывается он по прогрессивной шкале и составляет 0,2 %. Основное жилье в эту сумму не входит.
Опционные платежи
Страховка на недвижимость ≈150-600 евро/год, интернет 25 евро/мес, клининг 10-15 евро/час, чистка бассейна 70-100 евро разово.
Вот основные статьи расходов на обслуживание недвижимости. Надеемся эта информация даст вам представление и понимание, во сколько обойдется обслуживание вашей недвижимости.
Если у вас нет желания или времени разбираться с банковскими приложениями, отслеживать своевременность списаний по платежам, подготавливать необходимые документы, то данную услугу можно заказать в агентстве или же нанять управляющую компанию, чтобы специалисты позаботились о вашей недвижимости и решили все вопросы за вас.