Расходы на покупку недвижимости на побережье Коста Бланка, Испания

Всегда к стоимости объекта недвижимости следует добавить расходы.

Итак, расходы на оформление покупки недвижимости в Испании:

1. Налог 10% от рыночной стоимости недвижимости. На вторичном рынке - это налог на передачу прав собственности, на первичном рынке - это налог на добавленную стоимость.

2. Только при покупке объекта недвижимости в новостройке дополнительно необходимо будет оплатить сбор за регистрацию недвижимости на первичном рынке (AJD) в размере 1,5% от рыночной стоимости недвижимости.

3. Услуги нотариуса - приблизительно 600-1000 евро (точная сумма будет известна только в день сделки, так как зависит от количества листов в контракте и количества нотариальных копий контракта).

4. Регистрация объекта недвижимости (внесение в единый реестр) - примерно 350 - 450 евро.

5. Услуги асессора/юриста, которой сопровождает сделку по покупке недвижимости - 870 евро.

В стоимость входит:

- подготовка предварительных документов, отслеживание своевременных сроков оплаты

- проверка наличия/отсутствия долгов, кредитов и других обязательств по данному объекту недвижимости

- проверка прозрачности и законности документов у нотариуса

- сопровождение сделки у нотариуса

- подготовка и заключение договоров с коммунальными службами

- подключение банковского счета к системе автоматической оплаты за воду, электроэнергию и налога на недвижимость.

В случае приобретения недвижимости с привлечением ипотеки услуги асессора составляют 1090 евро, куда входит кроме вышеперечисленных услуг подготовка и сопровождение кредита.

6. Расходы на перевод документов на испанский язык (зависит от объема документов).

7. Оплата за установку счетчиков на свет и воду - около 400 евро (при покупке объекта недвижимости в новостройке или банковской недвижимости).

8. Комиссия за банковские чеки для сделки купли-продажи (зависит от банка, комиссия может составлять от 15 до 300 евро за каждый банковский чек).

9. Гос.пошлина при получении индивидуального налогового номера, она составляет 9,64 евро.

Дополнительно могут быть затраты на оформление доверенности у нотариуса (70-90 евро), оформление военного разрешения для покупки недвижимости в районе Ориуэла Коста (180 евро).


Если недвижимость приобретается с привлечением кредита, дополнительно оплачиваются расходы на оформление кредитной сделки в банке (за выдачу и управление кредитом, регистрация кредита, страхование жизни, страхование недвижимости, комиссии банка, оценка недвижимости), это примерно около 2500-3000 евро.