Недвижимость Испании в 2024 году
Как изменился рынок недвижимости за последние 3 – 4 года в Испании?
Самая стабильная ситуация на рынке недвижимости по покупкам и продажам была в 2018-2019 гг. В период пандемии Covid мы наблюдали отложенный спрос, когда люди были не готовы покупать и даже боялись вкладывать деньги в недвижимость. Но с наступлением 2021 года мы увидели настоящий бум среди покупателей недвижимости. Множество сделок оформлялось без приезда в Испанию, продажи происходили онлайн. Соответственно цены на недвижимость резко выросли. Основной целью покупки недвижимости было инвестирование, вложение денег с целью заработать. Но с наступлением 2022 года на фоне мировой нестабильности и конфликтов недвижимость стала скупаться с целью переезда в Испанию на постоянное место жительства. И как результат видим, что спрос очень высокий, предложения по недвижимости отстают на 30 %, а цены все также продолжают расти. Так цены на вторичном рынке выросли на 20 %, а на новое жилье – до 40 %.
Прогноз на 2024 год.
Оценивая ситуацию, которая сейчас сложилась в мире, можно уверенно сказать, что в 2024 году будет наблюдаться небольшой рост цен как на качественную недвижимость, так и на вторичном рынке в Испании. Самым оптимальным временем для покупки является период с января по май 2024 года, потому что потом цены пойдут вверх из-за наплыва туристов и увеличения спроса.
Продавец или покупатель?
Несмотря на то, что бытует мнение, что сейчас время продавца, а не покупателя, что нужно как можно быстрее продать свою недвижимость иначе она упадет в цене. Мы с уверенностью можем сказать, что это не так. Цены на недвижимость не рухнут, как бы не предрекали специалисты из соц. сетей. Это невозможно по той причине, что несмотря на то, что открывается множество новых строек – спрос в разы больше предложений. Период, когда было время покупателя последний раз - в 2011 году. Да, тогда было много предложений от банков, от строителей, на вторичном рынке. Но как только закончился кризис цены на недвижимость пошли вверх. И этот процесс продолжается уже 13 лет.
Сложно ли продать недвижимость в Алтея Хиллс?
Ходят слухи, что собственники не могут продать свою недвижимость даже за те деньги, что вложили при покупке и им приходится продавать дешевле. Тут возможен вариант, что покупку они совершили на пике роста цен, либо же при покупке их просто обманули и продали недвижимость по очень завышенной цене. Чтобы избежать таких ситуаций мы рекомендуем обращаться всегда в агентство недвижимости, для того, что вам для покупки подобрали качественное и ликвидное жилье, которое через какое-то время можно было легко, быстро, а главное выгодно продать.
В каких городах лучше всего покупать недвижимость в Испании.
Скажем сразу, что мы не рекомендуем покупать дешевое жилье в Барселоне. Высокий уровень криминала и вероятность окупасов не способствует выгодному вложению денег. Варианты дорогого жилья в закрытых комплексах можно рассматривать.
Малагу и Марбелью не советуем тем, чей бюджет меньше 400 000 евро. В этих городах очень дорогая недвижимость.
Город Аликанте подойдет тем, кто ищет работу на фабриках и заводах, но как курорт этот город рассматривать не рекомендуем.
Среди наших рекомендаций такие города как Кальпе, Бенидорм, Торревьеха. Эти города развиты, близко у моря и имеют всю инфраструктуру как для комфортного проживания, так и для инвестиций.
Новые локации и интерес застройщиков.
За последние два года сильно изменилась локация строительства. До этого масштабно застраивался Бенидорм, после стройка сместилась в район Финестрат. Но сейчас настоящим рекордсменом по количеству строек является город Торревьеха и Ориуэла Коста. Зарегистрировано 37 новых строек. Это огромное количество новых предложений, нового качественно жилья по интересным ценам. Особенно выгодно покупать недвижимость на ранних стадиях строительства.
Какая недвижимость в Испании самая популярная для покупки?
Конечно, максимальным спросом пользуются новые квартиры с двумя спальнями и двумя ванными комнатами на побережье в ценовой категории 250 000 евро. Хорошей альтернативой таким квартирам являются таунхаусы в два этажа с собственным участком в комплексах закрытого типа с бассейном и зонами отдыха. Ценовая категория таких новых таунхаусов 300 - 350 000 евро. А на вторичном рынке такой таунхаус можно купить за 150 000 евро. Особой популярностью сейчас пользуются отдельностоящие дома и виллы. Их покупают для постоянного проживания те, кто решил переехать на постоянное место жительство в Испанию.
Золотая виза для российских покупателей.
Португалия отменила получение Золотой визы для всех. Но Испания предоставляет такую возможность и даже для россиян. Да, для покупки открыть счет в банке не получится, но можно оформить сделку на территории России, рассчитаться рублями с покупателем и после покупки недвижимости на сумму 500 000 евро (это может быть не один объект) можно приезжать и подавать документы на оформление ВНЖ. Наша компания помогает в проведении сделки и в оформлении всех необходимых документов.
Дают ли ипотеку в Испании?
Да, ипотеку дают гражданам и резидентам Испании, гражданам Евросоюза, которые работают, имеют доходы и не имеют проблем с предыдущими кредитами. Условия для ипотеки стандартные – 30 % собственных средств и 70 % дает банк. Процентная ставка от 3-6 % в зависимости от ваших доходов. Если вы живете на территории Евросоюза и получаете заработную плату в евро, то можно пробовать подавать заявку на ипотеку. У граждан России оформить ипотеку в Испании возможности нет.
Что можно купить за 100, 150, 300 тысяч евро на побережье Коста Бланка?
В таких городах как Ориуэла Коста, Торревьеха до 100 тысяч евро можно купить квартиру с одной спальней в хорошем состоянии в комплексе с бассейном и зоной отдыха. С двумя спальнями в таком бюджете можно найти квартиру под ремонт.
За 150 тысяч евро можно купить квартиру с двумя спальнями, бунгало с двориком или таунхаус в 3 км от моря в Ориуэла Коста.
За 250 – 300 тысяч евро можно приобрести уже новое жилье, в том числе в рассрочку. Таких предложений очень много. Это квартиры с двориком, с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, в жилых комплексах с бассейнами, зонами отдыха, сауной и тренажёрным залом.