Юридическое сопровождение сделки купли-продажи у нотариуса
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи у нотариуса.
Первое что нужно сделать, проверить чтобы недвижимость была без каких-либо обременений. Покупатель должен быть уверен, что жилье, которое он покупает, не имеет долгов, не состоит в залоге, оформлено и зарегистрировано в соответствии с законом. Нужно получить информацию из регистра собственности Nota Simple (это выписка из реестра собственности в которой видно общие данные по объекту). Проверка права собственности, действительно ли собственность принадлежит тому продавцу, с которым вы заключаете контракт. Соответствие квадратных метров объекта тому, что указано в документах, легальность застройки дома, наличие обременений (например, залоговое обременение при ипотеке), наличие задолженностей перед налоговыми органами, коммунальными службами, банками. Если на объекте есть какие-либо обременения, то задолженность по ним должен погасить продавец. Покупатель получает чистый без обременений объект. Срок между подписанием предварительного договора купли-продажи и окончательной реализацией сделки составляет около 2 месяцев.
Процедура подписания договора проходит в нотариальной конторе и заверяется нотариусом. Сразу после подписания договора, покупателю передается копия нотариального договора и он становится новым владельцем недвижимости. Оригинал остается у нотариуса и отправляется на процедуру регистрации.
В ходе сделки должны быть уплачены определенные налоги и сборы.
Как правило это налог на переход имущественных прав. При продаже вторичного жилья сумма этого налога 10% от суммы сделки.
После подписания нотариального акта, приобретенная недвижимость должна быть зарегистрирована на имя нового собственника в государственном регистре.
Осуществляется перевод лицевых счетов (свет, вода, налог на недвижимость и коммунидад) на имя собственника. Оплата будет автоматически списываться с банковского счета клиента.
Внесение нового собственника в налоговый реестр для оплаты ежегодного муниципального налога IBI. Это обязательный ежегодный муниципальный налог. Оплачивается раз в год. Окончательный счет на оплату зависит от двух факторов: кадастровой стоимости жилья и ставки налога в каждом муниципалитете.