Koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii
1. Opłaty użytkowe
1.1. Opłaty za usługi wspólne (utrzymanie terenu, sprzątanie basenu): wynoszą od 10 do 160 euro miesięcznie, w zależności od lokalizacji, powierzchni mieszkania/domu, obecności basenu i terenów zielonych.
1.2. Opłata za odbiór śmieci: 21,36 euro, płatne dwa razy w roku.
1.3. Rachunki za prąd: rachunki są wystawiane miesięcznie. Koszt składa się z dwóch części:
- Opłata stała (niezależna od zużycia) – wynosi około 12-16 euro/miesiąc.
- Zużycie prądu – koszt 1 kWh wynosi 0,15 eurocentów.
1.4. Rachunki za wodę: rachunki wystawiane są raz na kwartał. Składają się z:
- Opłaty stałej – około 13,28 euro/kwartał.
- Zużycia wody – koszt 1 m³ wynosi 0,55 eurocentów.
2. Podatki
2.1. Podatek od nieruchomości (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles - IBI):
- Jest to obowiązkowy podatek miejski płatny raz w roku.
- Stawka zależy od wartości katastralnej nieruchomości oraz lokalnych przepisów.
- Przykładowo, w regionie Comunidad Valenciana podatek wynosi 0,45% wartości katastralnej.
2.2. Podatek dochodowy dla nierezydentów (IRNR - Impuesto sobre la Renta de No Residentes):
- Płacony niezależnie od tego, czy nieruchomość jest wynajmowana, czy nie.
- Przykładowo: podatek wynosi około 0,5% wartości katastralnej.
- Dokładne obliczenia: wartość katastralną mnoży się przez 2% (jeśli nieruchomość była przeszacowana) lub 1,1% (jeśli nie była), a następnie nalicza się 24% lub 19% (dla obywateli UE).
2.3. Podatek dochodowy od wynajmu nieruchomości:
- 24% zysku dla nierezydentów spoza UE.
- 19% zysku dla nierezydentów z UE.
2.4. Podatek od luksusu:
- Dotyczy zarówno rezydentów, jak i nierezydentów.
- Dla nierezydentów uwzględniana jest jedynie nieruchomość znajdująca się w Hiszpanii.
- Podatek obowiązuje, jeśli wartość nieruchomości w regionie Comunidad Valenciana przekracza 600 000 euro.
- Stawki podatku wynoszą od 0,2% do 2,5%, w zależności od wartości majątku.
3. Inne opcjonalne opłaty
3.1. Internet i telewizja: średni koszt wynosi 20-25 euro/miesiąc. Niektóre firmy oferują możliwość płacenia tylko za miesiące użytkowania.
3.2. Ubezpieczenie nieruchomości: roczny koszt waha się od 150 do 350 euro, w zależności od rodzaju nieruchomości.
3.3. Sprzątanie: koszt jednej godziny sprzątania wynosi średnio 10 euro.
Przykładowe roczne koszty utrzymania różnych typów nieruchomości
| Rodzaj nieruchomości | Rachunki za prąd | Rachunki za wodę | Opłaty wspólne | Podatek od nieruchomości | IRNR | Odbiór śmieci | Łączne koszty roczne |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kawalerka, rynek wtórny, cena 60 000 € | 25 €/miesiąc | 25 €/miesiąc | 27 €/miesiąc | 150 €/rok | 100-150 €/rok | 21,36 €/6 miesięcy | 1 216,72 €/rok |
| Dom szeregowy, rynek wtórny, cena 120 000 € | 75 €/miesiąc | 75 €/miesiąc | 20 €/miesiąc | 220 €/rok | 150-220 €/rok | 21,36 €/6 miesięcy | 1 852,72 €/rok |
| Mieszkanie 3-pokojowe, rynek pierwotny, cena 234 000 € | 85 €/miesiąc | 28 €/miesiąc | 85 €/miesiąc | 1050 €/rok | 1000 €/rok | 21,36 €/6 miesięcy | 4 468,72 €/rok |
| Willa 5-pokojowa, rynek pierwotny, cena 975 000 € | 150 €/miesiąc | 40 €/miesiąc | Brak | 4200 €/rok | 2500-3000 €/rok | 21,36 €/6 miesięcy | 9 022,72 €/rok |
Koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii różnią się w zależności od rodzaju nieruchomości, jej lokalizacji i przeznaczenia. Ważne jest, aby uwzględnić te wydatki przy planowaniu zakupu nieruchomości.