Расходы на содержание недвижимости в Испании
Итак, разберем подробно список расходов на содержание недвижимости в Испании.
1. Коммунальные платежи
1.1. Оплата коммунального платежа (уборка территории, чистка бассейна), примерно составляет от 10 до 160 евро в месяц в зависимости от места расположения, площади квартиры/дома, наличия бассейна и зеленой территории.
1.2. Сбор за вывоз мусора составляет 21,36 евро (два раза в год).
1.3. Оплата за электроэнергию. Городская служба по поставке электроэнергии выписывает счет ежемесячно, который состоит из двух частей – первая фиксированная часть и она не зависит от того, пользовались ли вы электроэнергией или нет и она составляет около 12-16 евро в месяц; и вторая часть — сумма за киловатты по счетчику. Стоимость одного киловатта составляет 0,15 евроцентов.
1.4. Оплата за водоснабжение. Служба водоснабжения выписывает счета за воду ежеквартально (1 раз в 3 месяца). Счет также состоит из двух частей - фиксированная абонплата, которая составляет примерно 13,28 евро один раз в три месяца плюс фактический объем израсходованной воды. Стоимость одного куба воды составляет 0,55 евроцентов.
2. Налоги
2.1. Налог на владение недвижимостью (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles/ сокрщ. IBI) Это обязательный ежегодный муниципальный налог. Оплачивается раз в год. Окончательный счет на оплату зависит от двух факторов: кадастровой стоимости жилья и ставки налога в каждом муниципалитете.
Кадастровая стоимость зависит от многих параметров, например, возраста здания, состояния, географического положения и др. В нашем регионе ставка данного налога 0,45% от кадастровой стоимости.
2.2. Налог на доходы нерезидентов в Испании (IRNR – Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Оплачивается независимо от того, будет недвижимость сдаваться в аренду или нет. Расчет суммы данного налога зависит от многих факторов: возраста здания, его состояния, географического положения и др. (примерно, если грубо прикинуть, это 0,5% от кадастровой стоимости).
Точный расчет происходит следующим образом: сначала нужно выяснить, была ли переоценена недвижимость за последние 10 лет. Затем умножаем сумму кадастровой стоимости на 2% (если недвижимость была переоценена) или 1,1% (если недвижимость не была переоценена). И далее от полученной суммы высчитываем 24% или 19% (только для граждан Европейского союза). Полученная сумма и подлежит уплате.
2.3. В случае сдачи объекта недвижимости в аренду и получения прибыли, необходимо уплачивать налог на прибыль, который составляет для нерезидентов - 24% от прибыли, и 19% для нерезидентов - граждан Евросоюза.
2.4. Налог на роскошь. Данный налог оплачивается как налоговыми резидентами, так и налоговыми нерезидентами Испании. Для налоговых резидентов в расчет берется абсолютно все имущество, а для налоговых нерезидентов – только то, которое находится на территории Испании. Однако следует отметить, что необходимость уплаты налога на роскошь возникает только в случае, если стоимость всего имущества в Автономном Валенсийском сообществе превышает 600 000 евро. Рассчитывается данный налог по прогрессивной шкале от 0,2% до 2,5% от размера активов.
3. Другие платежи (опционные).
3.1. Оплата за интернет и телевидение. В среднем это 20-25 евро в месяц. Более того, есть компании, в которых можно выбирать месяца, когда вы хотите использовать интернет и оплачивать только их.
3.2. Страховка на недвижимость. Размер ежегодного платежа зависит от типа объекта, примерный диапазон от 150 до 350 евро в год.
3.3. Уборка. В среднем стоимость одного часа уборки составляет 10 евро.