Покупка недвижимости в Испании на несовершеннолетних граждан
Покупка недвижимости в Испании на несовершеннолетних граждан возможна, но нужно быть готовым к ряду важных моментов, помимо тех, что возникают при стандартной покупке.
В Испании дети до 16 лет не могут вступать в любые гражданские права и обязанности, их должны представлять родители, опекуны или представители, назначенные судом. С 16 до 18 лет дети могут сами, например, приобрести недвижимость в присутствии и с согласия родителей или уполномоченных лиц.
Документы на приобретение недвижимости будут подписываться родителями или опекунами, но составляться на имя ребенка и являться собственником будет тоже ребенок. К стандартному набору документов при покупке необходимо будет предоставить дополнительно такие документы:
- оригинал свидетельства о рождении ребенка с апостилем,
- присяжный перевод свидетельства,
- личное присутствие родителей или уполномоченных лиц.
Стоит учитывать, что такие моменты, как возраст ребенка (т.е. наличие NIE), наличие ипотеки, планирование отчуждения недвижимости в будущем, конфликт интересов, фактическая стоимость имущества и т.д. могут существенно усложнить процесс покупки недвижимости. Но самое главное, что фактически такая покупка будет схожа с дарением и становится очень интересной для испанской налоговой. Если же счет в испанском банке открыт на имя ребенка (что крайне редко случается), и расчет за покупку недвижимости произошел с этого счета, то тогда вопросов у налоговой не будет.
Но это не значит, что деньги можно просто перевести на банковский счет ребенка, они не будут считаться его собственностью. Как вариант, можно перевести деньги на счет ребенка в родной стране и подтвердить это оформлением дарственной, тогда возможно избежать дополнительного налогообложения в Испании в связи с дарением.
Факт дарения и обязанность оплатить налог могут быть подтверждены налоговой Испании на протяжении 4 лет. Оценив риски и понимая тонкости такой покупки, родителям стоит юридически правильно провести процедуру дарения, это бывает проще и дешевле, чем проблемы с налоговой или решение наследственных вопросов, перерегистрации в будущем.
Покупка недвижимости может быть осуществлена и на нескольких несовершеннолетних детей. Нужно не забывать, что оплата налога на покупку недвижимости и все расходы по оформлению сделки лежат на родителях или опекунах, не зависимо от того, что собственниками недвижимости являются не они.
Купить недвижимость на имя несовершеннолетних процесс не простой, возникает много вопросов и нюансов, но куда сложнее такую недвижимость продать, до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Для продажи необходимо будет получить судебное разрешение, провести налоговую оценку недвижимости, подтверждение, что продажа не нарушает права ребенка.
Важные моменты передачи прав собственности детям по наследству.
Альтернативным и не дорогостоящим способом передачи прав собственности на недвижимость от родителей детям без оформления дарственной и покупки – своевременное оформление завещания. Это решит многие вопросы при разделении имущества между детьми и будет соответствовать реальной воле родителей. Испанское законодательство решает эти вопросы своими методами и повлиять на решение без завещания будет очень сложно.