Налог на недвижимость в Испании
Налог на недвижимость в Испании Impuesto sobre Bienes Inmeubles (IBI или SUMA).
Что это за налог, и кто должен оплачивать?
Это местный ежегодный налог, его оплачивают все собственники жилья или объектов не жилого фонда. Налог оплачивается один раз в год в городской совет по месту нахождения объекта недвижимости. И резиденты и не резиденты все должны оплачивать данный налог.
Как оплачивать? Как проверить, оплачен ли?
Обычно происходит автоматическое списание со счета. Для этого необходимо посетить любой офис SUMA (это служба которая управляет взысканием этого налога) и написать там заявление. Но если вы не подавали заявку о списании данного налога с банковского счета, то на почтовый адрес приходит платеж, который можно оплатить в кассе банка. Если вы не знаете какое ваше положение по оплате данного налога, то собственник сам либо его представитель может посетить местную налоговую службу, или через цифровую подпись, через сайт SUMA можно прояснить этот вопрос.
Какая ставка данного налога?
Ставка данного налога одинакова для резидентов и нерезидентов. Окончательный счет на оплату зависит от двух факторов: кадастровой стоимости жилья и ставки налога в каждом муниципалитете. Кадастровая стоимость зависит от многих параметров, например, возраста здания, состояния, географического положения и др. В нашем регионе ставка данного налога составляет 0,5% от кадастровой стоимости. Напоминаем, кадастровая стоимость — это не рыночная стоимость она бывает в разы меньше. В среднем за не большую квартиру может выходить 150 - 250 евро в год.
Что такое кадастровая стоимость? Как ее узнать?
Кадастровая стоимость — это минимальная стоимость (балансовая) ниже которой недвижимость не может стоить. Высчитывают кадастровую стоимость государственные органы (служба земельного кадастра), также они ведут информационные учеты этих данных. И собственник имущества или его представитель всегда может узнать балансовую стоимость своего имущества. Также если у вас есть цифровая подпись, вы через сайт кадастра, можете в любое время и из любой точки земного шара узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости.
Что делать, если не вовремя оплатили этот налог? Что будет если его вообще не платить?
Нужно обратиться в налоговое учреждение, где можно оплатить как квитанцию, так и просроченные налоги.
Но если не платить налог, то будет расти задолженность и соответствующие проценты. Исковая давность по налоговым обязательствам в Испании 4 года поэтому органы местной власти получают возможность взыскать этот налог и насчитывают штрафные санкции. Штраф будет зависеть от срока просрочки платежа — от 5% до 20% от долга. Такого лучше не допускать.
Если к объекту недвижимости отдельно прилагается гараж и кладовка, то как в таком случае оплачивается этот налог?
Оплачивается по каждому объекту отдельно. Если у объекта есть свой кадастровый номер, то это отдельный объект и начисляться налог будет на каждый кадастровый номер отдельно.
Если у одного объекта недвижимости несколько собственников, то как правильно оплатить данный налог?
Обычно вся сумма для оплаты налога списывается с одного собственника, который в момент регистрации указал свой банковский счет. А совладельцы между собой договариваются о компенсации или взысканиях. Если этого не происходит, то горсовет имея информацию о разных собственниках, отправляют пропорциональные платежки каждому собственнику.
Можно ли списать оплату данного налога в счет расходов?
Нет, нельзя данный налог не предусматривает включение его в счет расходов.