Какой доход можно получить от сдачи недвижимости в аренду
Традиционно рассматривается два вида недвижимости для сдачи в аренду: жилая и коммерческая.
В Испании в настоящее время ситуация такова, что коммерческая недвижимость менее выгодна для инвестиций, чем жилая.
Для подтверждения данных слов приводим цифры.
Офис 120 кв. метров стоит 100-120 тыс. евро, стоимость его аренды в среднем 400-500 евро в месяц, итого за год вы получите 3 %, без уплаты налогов.
Квартира стоимостью 120 тыс. евро летом принесет вам доход 1500 евро в месяц, зимой — 300 евро, итого в год вы получите 3,5-6 % чистыми.
Жилая недвижимость сейчас на подъеме.
Новостройки в среднем растут на 8-12 %, вторичка – на 5-7 % в год, коммерческая недвижимость всего на 2% в год.
Порядок действий для сдачи недвижимости в аренду:
1. Поиск управляющей компании.
Можно сдавать недвижимость и самостоятельно, но управляющая компания правильно подготовит ваш объект к аренде, прорекламирует и предоставит много полезных сервисов, которые в итоге существенно увеличат ваш доход. По нашему опыту, нет проблем сдать самостоятельно недвижимость в сезон, однако, именно сдача в несезон позволит вам получать доход от недвижимости круглый год, а не покрывать зимой потери за счет сверхдохода в сезон.
2. Подготовка объекта к аренде.
Есть целый ряд требований, которым должен соответствовать объект недвижимости, чтобы его можно было рекламировать на популярных площадках по аренде. Кроме того, есть масса нюансов, повышающих стоимость аренды. Мы всегда готовим объект к аренде, делаем косметический ремонт, докупаем необходимые предметы обихода, чтобы жилье полностью соответствовало требованиям для комфортной жизни.
3. Страхование объекта недвижимости.
Страхование недвижимости — необязательная процедура, но страховка поможет вам избежать многих неприятностей. Я могу рассказать массу историй, показывающих, насколько комфортной становится ситуация, когда последствия страхового случая ликвидируются за счет страховой компании.
4. Получение лицензии.
Туристическая лицензия стоит всего 300 евро. Не такие большие деньги, по сравнению со штрафом, который придется заплатить при сдаче недвижимости без лицензии — 6000-9000 евро.
5. Привлечение клиентов.
В нашем распоряжении масса площадок, на которых мы рекламируем объекты недвижимости для сдачи в аренду. Зачастую мы выкупаем несколько рекламных модулей и мест оптом. При самостоятельной сдаче такие ресурсы недоступны собственнику жилья и приходится обходиться социальными сетями и «сарафанным радио».
6. Контроль.
Мы предоставляем собственникам жилья специальное приложение, в котором можно на онлайн основе отслеживать, когда объект сдан, когда в него заселились жильцы и прочие моменты.
7. Получение дохода.
У каждого клиента есть виртуальный личный кабинет, где рассчитывается доход с учетом всех расходов по недвижимости и времени ее сдачи. Каждый месяц оплата поступает на его банковский счет.
Три типа недвижимости, наиболее популярной для сдачи в аренду:
- Квартиры за 60-80 тыс. евро приносят доход 3,5-5 % годовых
- Квартиры 120-160 тыс. евро с вторичного рынка, доходность 3,5-6 % годовых
- Вилла 450-850 тыс. евро. Это наиболее востребованный тип недвижимости в аренду, их значительно меньше, но спрос на них большой. Такие виллы могут приносить своим хозяевам до 4-8 % годовых!
Доход от аренды недвижимости.
Итак, подведя итог, стоит сказать, что доход от инвестиций в недвижимость при условии сдачи в аренду, состоит из двух частей: рыночный рост стоимости недвижимости 8-12 % годовых и доход от аренды 3,5-8% годовых.
Какие расходы будут у вас при сдаче недвижимости через управляющую компанию?
Из арендной платы нужно вычесть 61%:
22 % управляющей компании
15 % booking
24% налог
Такие расходы предстоят вам в первый год сдачи недвижимости в аренду, на второй и последующий годы расходы могут снизиться вдвое, т.к. появятся постоянные клиенты.
Сдавать легально или нелегально?
Этот вопрос нередко задают нам наши клиенты. Ниже я приведу вам коротко основные цифры, которые помогут принять правильное решение.
Итак, при легальной сдаче недвижимости в аренду, у вас будут расходы на налоги, на туристическую лицензию 300 евро. При этом вам доступны многие площадки для рекламы вашего объекта. Вы сможете сдавать его 200-240 дней в году.
Если сдавать нелегально, вы «экономите» на налогах, лицензии, но рискуете попасть на штраф в размере 6000-9000 евро. В этом случае вам будет доступна реклама только методом «сарафанного радио» и ваша недвижимость будет сдана только в сезон, 100 - 120 дней в году.
По-моему, выгоды легальной сдачи, несмотря на расходы, очевидны.
Если вам понравилась бизнес-идея по сдаче недвижимости в аренду, свяжитесь с нами и мы поможем подобрать подходящий объект и подготовить его, вам останется только отслеживать, как пополняется ваш банковский счет.