Как проходит процесс сдачи объекта недвижимости в аренду
1. Любой процесс начинается с документов. Итак, список необходимых документов:
- договор купли-продажи
- сертификат о том, что объект недвижимости пригоден для проживания (certificado segundo ocupación o certificado primero ocupación)
- копия паспорта владельца объекта недвижимости
- страховка на недвижимость.
2. Далее мы оформляем туристическую лицензию, собирая и оформляя все необходимые для этого документы.
3. Заключаем контракт о сотрудничестве с владельцем объекта недвижимости.
4. Далее мы выезжаем на объект недвижимости для ревизии на предмет готовности объекта для сдачи в аренду. В департаменте по сдаче в аренду недвижимости есть четкий список всего того, что обязательно должно быть:
- кухонная бытовая техника
- столовые приборы
- кухонная утварь
- моющее средства на кухне и в ванной комнате
- мебель
- постельное белье
- полотенца и т.д.
5. Сколько стоят наши услуги и что в них входит?
Наша комиссия составляет 22% от полученного дохода ежемесячно на протяжении всего действия контракта.
Какие дополнительные расходы?
Это дозакупка обязательного набора (мыло, гель для душа, моющие средства, мочалки и т.д)
6. Если собственник сам решает приехать в свой объект недвижимости, то как и за сколько времени до приезда он должен забронировать своё жилье?
Собственник может жить в собственном объекте недвижимости, когда захочет.
Но обязательно предупредить нас, управляющую компанию до того, как будет покупать билеты. Чтобы мы успели забронировать эти даты.
7. Кто несет ответственность за оплату коммунальных платежей и налогов?
Это собственник объекта недвижимости.
Но это несложно, потому что сразу после покупки наш юрист оформляет автоматическое списание по счетам за свет, за воду, коммунальный платежи налог на недвижимость. И только лишь по налогу на доходы нерезидентов необходимо подавать налоговую декларацию один раз в квартал. Это делают профессиональные юристы, которых мы рекомендуем.
Для контроля своевременной оплаты счетов за свет и за воду можно создать электронный кабинет. Мы высылаем подробную инструкцию, как это сделать всем клиентам, которые покупают с нами недвижимость.
8. Есть ли поддержка компании в случае аварийных ситуаций (например, пропал интернет или отключили свет)?
Да, наша компания решает все ситуации. И здесь стоит отметить, что особенно хорошо работает страховка.
9. Обязательно ли страховать недвижимость?
Да! Это работает и существенно экономит средства владельцев объекта недвижимости.
10. Какая прибыль от сдачи в аренду объектов недвижимости?
На юге побережье Коста Бланка чистая прибыль от сдачи в аренду составляет от 5 до 7% от стоимости недвижимости в год. Плюс за счёт роста стоимости недвижимости возрастает ценность объекта.
11. Можно ли выделить самые востребованные районы для сдачи в аренду?
Как правило, это закрытые комплексы с бассейном и зелёной зоной. Очень востребованы отдельно стоящие виллы в районе около гольф полей. Однако и небольшие квартиры в центре города пользуются популярностью.
12. Что будет лучше работать? Две квартиры за 50 тыс. евро или одна квартира за 100 тыс. евро?
По доходности будет практически одинаково. Но расходов на управление двух квартир будет немного больше.
13. Если клиент купил объект недвижимости в другой компании, может ли он обратиться в нашу управляющую компанию для сдачи в аренду своего объекта?
Да, конечно. Но в таком случае стоимость наших услуг будет стоить 25% от полученного дохода.
14. Зачем обращаться в управляющую компанию, если можно сдать в аренду свой объект самому?
Безусловно преимущества есть:
- управляющая компания делает всё под ключ;
- в компании работают специалисты с опытом работы;
- в компании используют много мировых рекламных площадок для поиска клиентов;
- компания не стоит на месте и постоянно ищет новые возможности для улучшения своего сервиса.
15. Как можно контролировать работу управляющей компании?
В нашей компании это просто. У нас есть специальная программа и специально разработанное мобильное приложение, в котором все владельцы видят все заезды, цены и разные нюансы. Полный контроль обеспечен.
До встречи в нашем департаменте по сдаче в аренду!