¿Qué es la Licencia de Segunda Ocupación?
La Licencia de Segunda Ocupación (literalmente "licencia para segunda ocupación") es un documento que certifica que una vivienda de segunda mano en España cumple con los requisitos mínimos para ser habitable. Es básicamente el equivalente de la Licencia de Primera Ocupación, que se otorga para las nuevas construcciones.
¿Cuándo se necesita la Licencia de Segunda Ocupación?
- Al comprar una vivienda de segunda mano.
- Al cambiar los servicios municipales al nuevo propietario.
- En algunos casos al solicitar una hipoteca.
¿Cómo obtener la Licencia de Segunda Ocupación?
- Consultar a un técnico especializado (arquitecto o ingeniero). Realizará una inspección de la vivienda y preparará el informe técnico necesario.
- Presentar una solicitud en el ayuntamiento. Junto con la solicitud se deben adjuntar el informe técnico, copia del DNI (NIE) del propietario, documento que confirme la propiedad de la vivienda y el comprobante de pago de la tasa.
- Esperar la decisión del ayuntamiento. Normalmente el proceso de evaluación de la solicitud tarda varias semanas.
¿Qué se verifica al obtener la Licencia de Segunda Ocupación?
- Cumplimiento de las normas de construcción y estándares de seguridad de la vivienda.
- Disponibilidad de servicios básicos (electricidad, agua, alcantarillado).
- Superficie y cantidad de habitaciones de la vivienda.
- Estado general de la vivienda.
El coste de la Licencia de Segunda Ocupación varía según la región y el municipio. En promedio, oscila entre 150 y 300 euros.
Documentación necesaria para obtener la Licencia de Segunda Ocupación
- Solicitud oficial.
- Informe técnico realizado por un especialista.
- Copia del DNI (NIE) del propietario.
- Documento que confirme la propiedad de la vivienda (por ejemplo, Escritura de Compraventa).
- Comprobante de pago de la tasa.
Puntos importantes
La Licencia de Segunda Ocupación es un documento obligatorio para formalizar la compra de una vivienda de segunda mano. La falta de esta licencia puede derivar en problemas para la conexión de servicios municipales y la obtención de hipotecas. La vigencia de la Licencia de Segunda Ocupación es limitada (generalmente 10 años).
Recomendaciones
Consulte a profesionales (abogados, agentes inmobiliarios) que le ayudarán a recopilar la documentación necesaria y a obtener la Licencia de Segunda Ocupación. No deje la obtención de la licencia para el último momento, ya que puede llevar tiempo. Revise la vigencia de la Licencia de Segunda Ocupación y renuévela a tiempo.
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