Покупка недвижимости за криптовалюту в Испании: как это работает
Покупка недвижимости в Испании с использованием криптовалюты — процесс, который становится все более распространенным, особенно среди иностранцев. Приобретение недвижимости в Испании за криптовалюту — это полностью легальная и прозрачная процедура, при условии соблюдения всех юридических требований. Ниже рассмотрим, как проходит оформление сделки, процесс расчета и налогообложение.
Оформление сделки.
Процесс заключается в перечислении средств с криптокошелька покупателя на криптокошелек продавца. При этом потребуется пройти проверку источника происхождения средств, подтвердить подлинность криптокошелька и предоставить отчет от биржи, подтверждающий возможность проведения платежа.
Сделка покупки недвижимости за криптовалюту возможна через соглашение между покупателем и продавцом. Однако криптовалюта как форма оплаты не рассматривается в Испании как официальное средство обмена. Это значит, что чаще всего криптовалюта либо конвертируется в евро до сделки, либо обе стороны договариваются о форме оплаты в криптовалюте и фиксируют курс на момент сделки.
Существуют нотариусы, которые готовы работать с криптовалютой, принимая её на свой криптокошелек и конвертируя в евро в день подписания договора купли-продажи. Этот метод гарантирует безопасность сделки, так как нотариус переводит евро напрямую на счет продавца. Однако важно учитывать, что за такие услуги может взиматься дополнительная комиссия — обычно 2-4% от суммы сделки. Официальный договор в итоге заключается в евро, что позволяет избежать неопределенностей, связанных с колебаниями курса.
Налоги по сделке.
Налогообложение при покупке недвижимости за криптовалюту в Испании аналогично стандартным сделкам:
- Налог на передачу собственности (ITP). В зависимости от автономного сообщества, составляет от 6 до 10% для вторичного жилья.
- НДС (IVA). При покупке новой недвижимости (например, от застройщика) необходимо уплатить НДС в размере 10% и гербовый сбор (1-1.5% в зависимости от региона).
Важно учитывать, что сделки с криптовалютой в Испании привлекают особое внимание налоговых органов, так как они требуют подтверждения источника средств. Это может усложнить процесс для нерезидентов и инвесторов, если у них нет достаточной документации.
Наша компания имеет опыт сопровождения сделок с использованием криптовалюты и готова помочь на всех этапах, чтобы обеспечить максимальную защиту ваших интересов и средств.