Покупка недвижимости на компанию в Испании
Можно ли купить недвижимость на компанию, которая уже создана, но не зарегистрирована в Испании?
Да, в Испании законом разрешено нерезидентам страны покупать недвижимость через юридическое лицо т.е. на имя компании. При этом компания может быть создана кем и где угодно, тут ограничений нет. Компания может быть зарегистрирована в другой стране.
Но в таком случае для покупки необходимо идентифицировать такую компанию по испанскому налоговому праву, она должна получить идентификационный налоговый код в Испании для предприятий. И тогда процедура купли будет идти по стандартной схеме, в документах собственником будет указано юридическое лицо, но всю сделку будут проводить уполномоченные лица этой компании.
Что нужно, что бы получить налоговый номер в Испании на компанию, которая уже зарегистрирована в другой стране?
Помимо основных регистрационных документов необходимо предоставить выписку из хоз регистра или уполномоченного органа той страны, подтверждающий существование компании и директора (или уполномоченного лица), а так же подготовить доверенность тому, кто будет заниматься в Испании получением налогового кода. Все эти документы должны быть предоставлены с присяжным переводом. Весь процесс подготовки и до получения номера занимает минимум 2-3 недели. Допустимо приобретение недвижимости компанией без наличия банковского счета для содержания и уплаты ежегодных налогов за такой объект недвижимости.
Налогообложение при покупке не отличается от физического лица (10 % НДС и около 2% гербового сбора). Единственное, что НДС при покупке новостроев можно списать на затраты для юрлица и рассчитывать на его компенсацию. У физлица такой возможно нет. И это основной момент в такой покупке.
Как купить недвижимость на компанию, зарегистрированную в Испании?
Тут возможны два варианта – создать новую компанию или купить уже готовую. При покупке готовой компании можно сразу приступать к поиску недвижимости и далее все происходит по обычной схеме. Мы же рассмотрим вопрос создания нового юридического лица.
Регистрация нового предприятия.
Процесс регистрации занимает приблизительно 1-2 месяца. Важно, чтобы у учредителей уже были номера иностранцев, должен быть подготовлен устав, где прописано, кто директор, юридический адрес, вид деятельности, название и указан минимальный уставной фонд, который в Испании для компаний с ограниченной ответственностью составляет 3000 евро. И это могут быть не только деньги, уже положенные на банковский счет, а и материальные активы движимого имущества на эту сумму.
Дополнительной статьей расходов для компании будет бухгалтерский учет для подачи и ведения налоговой отчетности, для подачи отчетности в конце года. В среднем в месяц бухгалтер на аутсорсинге обходится 150 евро плюс НДС в месяц.
Важный момент это то, что необходимо сразу определить, кто в компании будет управляющим директором (это не может быть один из учредителей) и будет ли он получать зарплату. Если будет, то он должен быть оформлен как частный предприниматель для оплаты всех необходимых налогов и отчислений с этой суммы. Отчисления могут быть как минимальные в районе 150-200 евро в месяц и достигать 500 евро в месяц, если директор оформлен на полную ставку.
Можно ли купленный на компанию объект использовать в личных целях?
Тут все зависит от объемов и количества имущества, купленного на имя юр.лица. Если субъект хозяйственной деятельности, помимо владения активом, ведет хоть какую-то предпринимательскую деятельность, подтвержденную налоговой отчетностью, то вопросов особо не возникает и не привлекает внимания.
Как выгоднее покупать недвижимость: как юридическое лицо или физическое?
Если мы говорим о покупке одного-двух объектов здесь в Испании, то выгоднее покупать на физическое лицо, а если мы говорим о покупке более крупного объекта, такого как отель или о покупке сразу 10-20 объектов, тогда стоит уже задуматься о том, чтобы зарегистрировать компанию и оформить все на ее имя. Но стоит помнить, что при желании оформить недвижимость обратно с юрлица на физическое, придется так же понести финансовые расходы на юридическое сопровождение, на нотариуса, оформление документов и уплаты налога.