Ошибки при покупке недвижимости в Испании. Как сохранить свою недвижимость?
Купить недвижимость в Испании – мечта для многих людей и, когда мечта становится явью, нужно помнить, что покупка не заканчивается подписанием договора купли продажи. Не зависимо от того планируете вы жить, например в квартире, постоянно или приезжать раз в год на период отпуска, есть ряд моментов, про которые нужно помнить.
В Испании есть ряд обязательных платежей, которые списываются с банковского счета собственника.
- Налог на недвижимость.
- Коммунальные платежи (свет, вода, вывоз мусора).
Обратите внимание, что платеж за свет и воду состоит из двух частей:
- обязательный, фиксированный платеж – абонплата за бесперебойное поставление услуги и аренда счетчиков;
- платеж за количество использованных киловатт света или кубов воды.
Опционные платежи такие как страховка, сигнализация, интернет так же оплачиваются с банковского счета.
Платеж за свет списывается каждый месяц, за воду оплачивать нужно один раз в три месяца, вывоз мусора оплачивается один раз в пол года и налог на недвижимость – один раз в год.
Самым простым способом убедиться, что все обязательные платежи оплачиваются вовремя и в полном объеме – это проверить свой банковский счет и все соответствующие списания.
Если платежи не проходят, нужно решить эту проблему самим, либо же обратиться в агентство, через которое была приобретена недвижимость. Возможно слетело или не настроено автоматическое списание платежей, или же проблемы с банковским счетом, недостаточно денег на счету или какая-то другая причина, но вопрос оплат необходимо решить, так как коммунальные службы могут отключить свет и воду, насчитать пеню и восстановление этих услуг будет требовать немало усилий и времени.
Так же для контроля потребления и оплат услуг за свет и воду можно пользоваться личными кабинетами на сайтах компаний.
Всю подробную информацию и памятку, как оплачивать и какие именно платежи, как зарегистрироваться на сайтах поставщиков услуг или как получить электронную подпись для контроля над налоговыми платежами можно получить сразу после покупки недвижимости в агентстве, которое ведет сделку.
Если у вас нет желания или времени разбираться с банковскими приложениями, отслеживать своевременность списаний по платежам, подготавливать необходимые документы, то данную услугу можно заказать в агентстве или же нанять управляющую компанию, чтобы специалисты позаботились о вашей недвижимости и решили все вопросы за вас.
Платежи, которые нельзя подключить к автоматическому списанию.
Налог на доходы нерезидента. Пока собственники недвижимости не проживают постоянно в Испании они являются нерезидентами и должны оплачивать налог на доходы нерезидентов. Этот налог не зависит от, того сдаете вы в аренду свою недвижимость или нет. Но если вы сдаете недвижимость, то необходимо подавать такую налоговую декларацию один раз в квартал, а если не сдаете – один раз в год.
Причины блокирования банковского счета.
Нерезидентам Испании, необходимо помнить о том, что во всех испанских банках есть требование о предоставлении документов о доходах, которые они получают в других странах. Это необходимо для подтверждения легальности денег, которые ложатся на счет, что бы оплачивать обязательные платежи за испанскую недвижимость. Обычно документы о доходах необходимо предоставлять один раз в год, но у каждого банка свои требования.
Поэтому лучше об этом позаботиться заранее, помнить и предоставлять в банк своевременно, чтобы избежать каких-то непредвиденных ситуаций.
Перечислим список подтверждающих доход документов для банка:
- Для наемного работника – справка о доходах с места работы (форма справки любая, информация о том, где работает человек, занимаемая должность, размер заработной платы и за последние 12 месяцев).
- Если человек работает как частный предприниматель – налоговая декларация.
- Для пенсионера – справка о получении пенсии.
- Для владельца бизнеса – документ, который подтверждает информацию о том, что данный человек является владельцем бизнеса и какой именно вид дохода он получает.
Обязательно должна быть информация о том, что с полученного дохода оплачены все налоги.
Для всех категорий справок о доходах для банка перевод на испанский язык нужно делать обязательно. При этом перевод должен быть выполнен у специального сертифицированного в Испании присяжного переводчика, либо же в испанском консульстве вашей страны.
Способ предоставления документов тоже может быть разный. Некоторые банки принимают документы присланные по электронной почте в отсканированном виде. Некоторые банки предпочитают, чтобы клиент приносил лично, либо же передавал через доверенное лицо с доверенностью.
Как правильно закрыть ипотеку.
Купить недвижимость в Испании можно несколькими путями – оплатить всю стоимость сразу или же приобрести в ипотеку. Хочется обратить внимание именно на второй способ покупки, так именно тут возможны многочисленные ошибки. Для того чтобы считать полностью выплаченный ипотечный договор закрытым, необходимо получить в банке справку-сертификат о том, что ипотека полностью погашена.
Оригинал этой справки нужно передать нотариусу, который вызывает представителя банка для того, чтобы тот подписал заверенный договор об отмене ипотеки.
После этого договор об отмене ипотеки необходимо забрать у нотариуса и заполнить налоговую модель (самого налога нет, но факт заполнения налоговой модели остался в этом алгоритме). Заполненную налоговую модель и договор об отмене ипотеки необходимо отнести в офис регистра, для того чтобы он принял эти изменения и внес в свой единый реестр данные о том, что теперь данный объект недвижимости куплен полностью.
И только после этого можно сказать, что оплата ипотеки полностью закончена.