Кредит в испанском банке
Многие наши клиенты думают, что это сложно, а некоторые, что даже невозможно. Но на самом деле, это несложно, если собрать все необходимые документы и подать в правильно выбранный банк.
В Испании немало банков и у всех кроме государственных, есть и свои внутренние нормативные документы и особенности. Поэтому мы выбираем банк для каждого клиента индивидуально, исходя из его потребностей, страны резидентства и страны гражданства.
На сегодняшний день банки Испании кредитуют на следующих условиях:
- ипотечный кредит на приобретение недвижимости в Испании выдается всем иностранным гражданам
- процентная ставка от 3 до 6% годовых
- срок от 10 до 30 лет
- первоначальный взнос от 30 до 50% от стоимости недвижимости.
Нельзя сказать, что есть универсальные условия, каждый случай индивидуален и это зависит от страны резидентства и гражданства, от возраста потенциального заемщика, от размера дохода, от уровня расходов и финансового состояния и от объекта недвижимости, который приобретается.
Мы всегда предварительно просматриваем документы наших клиентов, чтобы выбрать наиболее комфортный банк и запросить предварительную оценку потенциального заемщика в банке.
Документы, необходимые для ипотечного кредита в Испании для нерезидентов:
1. Подтверждение доходов заемщика:
1.1. Для работающих по найму:
- Справка о доходах за последние два года с указанием заработной платы и уплаченных налогов, периода работы (например, с 10 июня 2008 по настоящее время), должности, деятельности компании. За каждый год справка подается отдельно (образец справки о доходах в прикрепленном файле; если период попадает на два разных года, то должно быть предоставлено две справки за каждый отдельный год)*
- Для резидентов России это справка с места работы с указанием периода работы (например, с 10 июня 2008 по настоящее время), должности, деятельности компании (образец справки с места работы в прикрепленном файле)*
1.2. Для индивидуальных предпринимателей:
- свидетельство/выписка о регистрации*
- налоговая декларация с отметкой налоговой службы за последние два года, например в 2020 году подается декларация за 2018 и 2019 года*
1.3. Для собственников компании:
- устав*
- баланс за последние два года*
- документы об оплаченных налогах за последние два года*
- документы о прибыли компании за последние два года*
- документы, указывающие на владение компанией*
2. Движение денежных средств на текущем счете (выписка) за последние 3-12 месяцев, с указанием остатка на день выдачи выписки (период зависит от интенсивности движения по счету)*
3. Справка об отсутствии задолженности по кредитам с описанием кредитной истории, выданная в бюро кредитных историй. Также в случае отсутствия информации в данной справке о том, что кредиты закрыты и погашены, необходимо дополнительно предоставить справку из банка, где были эти кредиты, об этом*
4. Подтверждение другого источника доходов.
Это могут быть: договор владения имуществом; свидетельство о владении предприятиями, автомобилем, ценными бумагами; депозитный договор и т.д. Это необходимо для того, чтобы показать банку, что Вы состоятельный человек и сможете выплачивать кредит*
5. Документы о недвижимости, в которой вы проживаете:
- если это собственное имущество — выписка с реестра недвижимости (со свежей датой выдачи)
- если это арендуемое имущество — договор аренды с указанием стоимости аренды и размера уплаченных налогов.
6. Копия паспорта (для выезда за границу) заемщика.
В свободной форме необходимо написать:
- состоите ли вы в браке
- есть ли несовершеннолетние дети (если да, то сколько)
- есть ли обязательные платежи (алименты и другие выплаты)
- номер телефона и email
- адрес проживания в вашей родной стране
Также необходимо помнить, что при оформлении кредита на покупку недвижимости обязательно нужно будет оформить страховку жизни всех заемщиков (если их несколько) и страховку на покупаемую недвижимость.
Что касается возраста заемщика:
- минимальный возраст может быть разный в зависимости от родной страны заемщика, потенциальный клиент должен быть совершеннолетним и иметь официальный доход не менее двух лет;
- максимальный возраст предполагает, что на момент погашения кредита потенциальному заемщику не должно быть более чем 75 лет.
Процентная ставка может быть как фиксированная, так и плавающая. Последняя зависит от европейской межбанковской ставки (European Interbank Offered Rate, EURIBOR). Это усреднённая процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. Определяется при поддержке Европейской банковской федерации, представляющей интересы кредитных учреждений в странах-членах Евросоюза.
Можно ли досрочно погасить кредит? Да. Но со штрафом.
В первые пять лет это примерно 0,5% от погашаемой суммы, последующие годы 0,25% от погашаемой суммы.
Для ипотеки с плавающей ставкой максимальная комиссия может быть:
- 0,25% в течение первых трех лет действия договора;
- 0,15% в течение первых пяти лет.
После истечения этого срока комиссия будет равна 0%.
Для ипотеки с фиксированной ставкой:
- 2% в течение первых 10 лет;
- 1,5% при погашении после 10 лет.
Заемщик обязан проконсультироваться с нотариусом в течение 10 дней до подписания договора.
Во время данной консультации также необходимо будет ответить на вопросы теста, в которых будет информация об условиях кредита.
Мы с удовольствием поможем вам не только выбрать объект недвижимости, а и оформить кредит.
Вам осталось только связаться с нами удобным для Вас способом!
* - необходим перевод присяжного переводчика (Traductor-Intérprete Jurado). Срок выполнения переводов 2-3 дня (обязательно в Испании).