Туристическая лицензия. Налоги при сдаче недвижимости в аренду.
Что такое туристическая лицензия в Испании. Это документ, который позволяет выбранный вами объект недвижимости сдавать в краткосрочную аренду. Лицензия нужна только для аренды посуточно, для сдачи на длительный срок от 12 мес и больше она не нужна.
Стоимость оформления туристической лицензии варьируется от 250-350 евро. Оформляется она на объект недвижимости без срочно. Срок оформления от 2 месяцев.
Гарантии получения туристической лицензии.
Покупая недвижимость для сдачи посуточно, нужно быть уверенным, в том, что вам дадут лицензию. Почему ее могут не дать? Все просто, конституция Испании передала полномочия по регулированию туристической сферой в компетенцию автономий, а те в свою очередь передали на уровень муниципалитетов. Поэтому именно горсоветы определяют возможность оформления туристической лицензии в том или ином районе своего города в зависимости от плана ген застройки. Бывают случаи, что разрешают давать лицензию на любом этаже или на весь дом сразу, а бывают случаи, что целые районы лишены такой возможности.По этой причине лучше покупать недвижимость уже с лицензией, но нужно быть готовым к тому, что такие объекты на порядок выше в цене.
Важно. Проще всего обратиться в свое агентство недвижимости, чтобы они подобрали вам варианты уже с имеющейся лицензией, либо еще до покупки они могут выяснить, не будет ли проблем с ее оформлением.
Налоги при сдаче недвижимости в краткосрочную аренду.
Какие же налоги нужно платить при сдаче в краткосрочную аренду недвижимость через порталы Booking и Airbnb. В этом вопросе важно понимать являетесь ли вы налоговым резидентом в Испании или нет, потому что ставки существенно отличаются.
Налоговые резиденты отображают всю информацию в общей налоговой декларации, которую подают один раз в год с апреля по июнь и ставка зависит от общей суммы вашего дохода и варьируется от 19 до 50%.
Налоговые нерезиденты подают налоговую декларацию каждый квартал и в данном случае ставка на полученный доход фиксированная, но зависит от того являетесь ли вы гражданином Евросоюза или нет. Граждане ЕС оплачивают 19% от полученного дохода, граждане всех остальных стран – 24% от полученного дохода.