ТОП законных способов экономии на налогах при покупке недвижимости.
- 1.Налоги при покупке недвижимости.
Для начала разберем по пунктам, за что платит покупатель при покупке недвижимости в Испании.
Налог на передачу права собственности. При покупке жилья на вторичном рынке он составляет 10 %, при покупке новостроя – 10% + 1,5% гербового сбор. Кроме этого налога покупатель оплачивает услуги нотариуса, юриста и регистрацию в регистре собственности. В среднем эти услуги суммарно обходятся 2500 - 3000 евро. Юридическое сопровождение необходимо обязательно, для проверки документов, проверки истории объекта недвижимости и подготовка полного пакета документов для сделки.
Мы рекомендуем сохранить все чеки, платежки, квитанции и документы, которые вы оплачивали во время купли-продажи. Зачем это нужно? Если через пару лет вы решите продать свою недвижимость дороже, то на разницу в цене (налоговая видит это как доход) вы заплатите 24%. Но предоставив все документы и квитанции с покупки данной недвижимости, эти расходы вычтут из разницы в цене и соответственно вы заплатите 24 % со значительно меньшей суммы.
- 2.Покупка недвижимости с частичной оплатой наличными.
На первый взгляд кажется, что, оплатив наличными 20-30% от стоимости при покупке недвижимости, можно сэкономить сумму, с которой оплачивается налог на передачу прав собственности 10% и эту разницу можно потратить на услуги юриста, нотариуса и реестр. Но если вы решите через год-два продать свою недвижимость и скорее всего дороже, чем заплатили сами, то в налоговой вам придется заплатить 24% от вашего дохода, который будет выше, за счет того, что вы показали официальную цену покупки меньше. Поэтому тут важно все взвесить, и возможно, чтобы этого избежать оплатить налог на передачу прав собственности в полном размере, даже при покупке с частичной оплатой наличными.
- 3.Удержание с нерезидентов Испании при продаже недвижимости.
Это удержание составляет 3% от стоимости недвижимости и удержание происходит налоговой только с нерезидентов Испании. Делается это для того, чтобы покрыть возможные штрафы, налоги, долги, которые могут возникнуть. После полной проверки от 2-5 месяцев при необходимости происходит удержание, а разница возвращается продавцу. Но делается это не автоматически. Нужно обратиться в налоговую, чтобы разницу вернули. Поэтому самый оптимальный вариант, если вы хотите продать недвижимость и уехать в свою страну – перед продажей проверить все свои долги и штрафы, оплатить их, оставить агенту по недвижимости, который ведет вашу сделку, свои контакты и номер расчетного счета. Агент проконтролирует, когда налоговая закончит проверку и уведомит вас, когда деньги придут на счет.
- 4.Проценты при покупке новой недвижимости.
При покупке недвижимости в новострое покупатель оплачивает 11,5% (напомним 10 +1,5% гербового сбора). Но и тут можно сэкономить, если вы резидент Испании, покупаете ваше первое и основное жилье (vivienda habitual), то юрист может указать это в договоре и тогда гербовый сбор может составлять 0,01% от стоимости.