Рынок недвижимости в Испании 2024
Ситуация на рынке недвижимости в Испании.
Все мы помним карантин 2020 году, который внес существенный вклад в испанский рынок недвижимости – люди боялись продавать и покупать, строительные компании сократили количество строек. Что привело к такому эффекту как «отложенный спрос». Следующий год показал огромную нехватку недвижимости, спрос превышал предложения в сотни раз и соответственно цены начали активно расти. Новострои раскупались на этапе стройки, при этом вторичный рынок не отставал.
С наступлением 2022 года на фоне нестабильности и конфликтов в мире возник финансовый кризис, инфляция и многие ожидали, что рынок недвижимости в Испании рухнет. Но произошло совсем наоборот! Многие восточные и северные европейские страны стали скупать недвижимость в Испании и инвестировать именно в испанскую экономику. Поэтому рост и развитие рынка недвижимости продолжается.
Как изменились цены на недвижимость на побережье Коста Бланка.
Мы знаем, что новострои являются самым ликвидным и выгодным вложением денег. Дорогой новострой всегда в цене, потому что в любой кризис он будет иметь свой спрос, его всегда выгодно можно сдавать в аренду или перепродать. Вторичный рынок не всегда может похвастаться ликвидностью и при инфляции, к сожалению, может терять в цене.
За год на побережье Коста Бланка новострои в некоторых районах выросли от 30 – 60 %. В частности, в городе Бенидорм готовые новые дома на первой линии моря выросли в цене на 60 %. Квартиры на вторичном рынке подорожали на 15-20 %. Бенидорм очень развитый красивый город, в недвижимость которого вкладываются большие деньги.
Если мы говорим про провинцию Аликанте, то в популярном курортном городе Торревьеха на сегодняшний день началось 6 новых огромных строительств. Это будут большие шикарные комплексы возле моря, с развитой инфраструктурой и на данный момент уже есть резервы на объекты.
Для вложения и инвестиций это отличные города, вы сможете не только сохранить ваши деньги, но и заработать на покупке недвижимости.
Покупка недвижимости в Испании для граждан из России
Да, сейчас есть некоторые ограничения для граждан России: нет возможности открыть счет в испанском банке, некоторые ограничения по переезду, получению вида на жительство и другое. Сейчас наша компания может предложить россиянам возможность легализоваться по студенческой визе, золотой визе, по ВНЖ цифрового кочевника или по ВНЖ без права на работу.
Конечно же, самый простой и быстрый способ легализоваться — это оформить визу инвестора, купив недвижимость в Испании на сумму 500 000 евро (это могут быть два-три объекта на общую сумму 500 000 евро). Сейчас достаточно много хороших предложений, в том числе можно купить испанскую недвижимость за рубли или другую валюту, рассчитаться за покупку в любой другой стране. Наша компания весь процесс покупки организует, подберет варианты, оформит сделку у нотариуса, организует уплату налогов на приобретение недвижимости и поможет оформить ВНЖ. Останется только приехать, получить карточку резиденции и наслаждаться покупкой и морем.
Изменения на рынке недвижимости в 2024 году.
В Испании введен новый закон, что все агенты по недвижимости должны иметь лицензию. Соответственно большое количество мало профессиональных, работающих на себя агентов уйдет с рынка. А значит сократится количество проблемных сделок, когда брался залог, резервировался объект, при этом документы не оформлялись. Клиенты обращались в суд и с недоверием относились ко всем агентам. Теперь же клиенты смогут обращаться в агентства недвижимости, где есть лицензии, страховки и ответственность за свою работу.
Законы усиливают также ответственность строительных компаний за качество строительства и финансовые операции при внесении залога на раннем этапе строительства. Что является важной гарантией для покупателя.
По нашим прогнозам, в 2024 году будет наблюдаться рост цен на недвижимость на побережье Коста Бланка на 5 – 10 %. Поэтому не откладывайте выгодное вложение ваших денег. Наша Компания осуществляет полны спектр услуг по недвижимости как до продажи, так и после.