Процедура завершения ипотечного договора в Испании
Оплатив последний платеж по ипотеки в банке, нужно совершить определенные регистрационные действия, чтобы закрыть ипотеку до конца. Нужно внести запись в Реестр собственности, которая будет означать, что жилье свободно от обременений.
Итак, разберем подробно этапы закрытия ипотеки:
1. После того, как вы сделали последний платеж по ипотеке, необходимо получить в своем банке сертификат о нулевом долге, в котором должно быть указано, что ипотечный кредит полностью погашен клиентом, и по нему отсутствует какая-либо задолженность. Кстати, согласно норм Банка Испании данный сертификат выдается бесплатно.
2. Вызвать доверенное лицо банка (это может быть заместитель директора отделения или директор) к нотариусу для подписания акта о закрытии ипотеки (Escritura de cancelación de la hipoteca). Стоимость данной процедуры у нотариуса составляет примерно от ста до двухсот евро. Данный акт у нотариуса необходимо забрать.
3. Сделать налоговую декларацию (модель №600). Это будет нулевая декларация, так как налог с ипотеки не нужно платить, но сделать ее нужно обязательно.
4. На форме № 600 необходимо проставить печать, предоставив ее в учреждение Oficina Liquidadora.
5. Завершающий этап — это предоставление декларации с печатью в Регистр собственности Испании для снятия обременения в Nota Simple.
Данная процедура длится около месяца. Ее можно сделать самостоятельно, а можно заказать данную услугу в нашей компании.