Особенности работы менеджера по продаже недвижимости.
Сотрудник компании EspanaTour Евгения Войтова рассказала, как работают менеджеры по продаже недвижимости.
На первом этапе вы общаетесь с нашими сотрудниками из отдела по работе с клиентами. Они отвечают на все ваши вопросы, высылают необходимую информацию и начинают подборку объектов по вашему запросу. После того, как вы определились с датой приезда, вам предоставят менеджера из отдела по продажам. Вы вместе с менеджером обсуждаете пакет документов, которые вам нужно подготовить. Возможно будут нюансы, связанные с видом вашей деятельности (и нужно что-то будет дополнительно) или если вам нужна ипотека для приобретения недвижимости, то список документов дополнится.
Один из важнейших вопросов, который мы обсуждаем, это цель вашего приезда.
Для тех, кто хочет только приехать ознакомиться с регионом, никогда не были здесь, не видели недвижимость, план работы будет построен следующим образом.
Изучаем регион. Разбег региона, который вам будут показывать, начинается от севера Коста Бланки это Дения, Кальпе, Бенидорм, Аликанте и дальше на юг Санта-Пола, Торревьеха, Ориуэла Коста. Охватить и изучить этот регион за один день очень сложно. Регион очень разный. На севере более гористая местность, в таких городах как Бенидорм более высокие здания. Юг — это более равнинная местность, с хорошим климатом и невысокими зданиями. Изучаем виды недвижимости. Квартиры (однокомнатные и двухкомнатные), бунгало, дуплексы, дома. Что больше нравится, больше подходит, с какой целью покупаете и в какой ценовой категории.
Если вы хотите в этот приезд сразу и купить недвижимость, то на этом этапе подготовки вашего приезда, мы должны обсудить и подготовить правильно все документы. Возможно заказать заранее перевод ваших документов, заказать встречу в банке, чтобы в то короткое время, на которое вы приезжаете, мы успели все сделать. И точно также в первую очередь изучаются районы, где вам подошла бы недвижимость, изучается сама недвижимость, то что вам нужно, а после уже и непосредственно объекты.
Недвижимость, которую мы будем предлагать, зависит от таких факторов:
- Вы хотите купить квартиру чтобы в дальнейшем сдавать в аренду.
- Возможно для своей семьи, для отдыха.
- Вы хотите переезжать на постоянное проживание в Испанию.
Хочется отметить, что компания EspanaTour работает со всеми строительными компаниями в своем регионе, поэтому мы предлагаем большой спектр новостроек, по ценам, которые предлагает строительная компания. Мы хорошо знакомы с различными объектами, в разной местности, которые строят эти компании. Вам будут предоставлены прайсы и каждая квартира будет иметь свою цену, так как много факторов влияет на стоимость (этаж, вид, местность, где она находится).
Мы предлагаем и вторичное жилье. Наша компания входит в ассоциацию агентств недвижимости нашего региона. Все объекты недвижимости, которые каждое агентство имеет, выкладывает в общую базу. Мы можем показать практически все варианты недвижимости, которые есть на рынке по ценам, указанных в базе.
После того, как вы выбрали недвижимость, мы составляем договор резерва. По этому контракту мы являемся вашими представителями. Наши бухгалтера и юристы начинают проверку документов по недвижимости. Параллельно с вами мы продолжаем работать с документами, открываем счет в банке, получаем номер иностранца, готовим необходимые документы для приобретения недвижимости на территории Испании.
После того, как все документы проверены, подготовлены, мы назначаем дату сделки. Также в ваш приезд мы оговариваем все расходы, которые будут связаны с покупкой недвижимости. В момент сделки у нотариуса с вами присутствуют представители нашей компании, независимый переводчик, который отвечает за то, что переводит вам и ставит свою подпись под контрактом, и наш юрист.
После сделки вам передаются ключи. Вы можете уже заезжать в свой объект недвижимости. Если вам нужна будет помощь в организации установке интернета, кондиционера или ремонта, мы или подскажем вам, у нас есть отдел послепродажного обслуживания. Когда вы приобретаете недвижимость для сдачи в аренду, то дальше с вами работает наш отдел по сдаче в аренду. Вам предоставят всю информацию, чем должна быть оснащена квартира, какие документы вы должны предоставить.
Мы всегда остаемся на связи с вами. Обращайтесь к нам!