Оккупанты жилья в Испании, мифы и реальность.
Оккупанты в Испании – это люди, которые заселяются в квартиры. Миф или реальность? Консультирует адвокат, магистр права Ирина Сидоренко.
Миф: в Испании повсеместно оккупанты заселяют ваши квартиры и выселить их невозможно.
Комментарий. В июле прошлого года был принят закон, регулирующий порядок выселения незаконных жильцов (оккупантов). Этим законом предусмотрен упрощенный порядок рассмотрения исков от физических лиц на незаконное заселение в их жилье. После рассмотрения дела судом выдается указ, по которому судебные приставы вместе с полицией выселяют оккупантов.
Владелец жилья имеет право обратится в полицию в течение 48 часов после самовольного заселения в его квартиру посторонних людей с заявлением. После такого заявления полиция обязана освободить занимаемое жилье.
Что делать, если хозяин пришел в свою квартиру и обнаружил, что там живут посторонние люди и замки уже сменены?
Комментарий. Составить исковое заявление о незаконном завладении имуществом, в этом могут помочь адвокат и прокурадор и обратится в суд. Суд обязывает незаконно вселившихся людей, в течение 5 дней предоставить документ, подтверждающий право проживать в занимаемом жилье.
Если такого документа нет - выдается указ о принудительном выселении.
В настоящее время норматив на рассмотрение дела на выселение составляет 20 дней, на практике же от 4 – 6 месяцев в связи с загруженностью судов.
Чтобы поменять эту ситуацию, в парламенте зарегистрировано два законопроекта, предусматривающие процедуру выселения оккупантов без суда в кратчайшие сроки.
Сколько стоят комплексные услуги по защите захваченного жилья? В таком судебном процессе обязательно участие прокурадора и адвоката. Стоимость услуг прокурадора составляет 200 евро, а адвокаты возьмут 300 – 500 евро.
Часто путают оккупантов с недобросовестными арендаторами, которые не платят аренду.
В таких случаях сначала нужно расторгнуть договор аренды, а потом выселять, чтобы вовремя принять все необходимые меры для защиты имущества.