Налоги на содержание недвижимости в Испании

1. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (сокрщ. IBI или SUMA). Это обязательный муниципальный налог на владение недвижимостью. Оплачивается раз в год. Окончательный счет на оплату зависит от двух факторов: кадастровой стоимости жилья и ставки налога в каждом муниципалитете. Кадастровая стоимость зависит от многих параметров, например, возраста здания, состояния, географического положения и др. В нашем регионе ставка данного налога составляет 0,45% от кадастровой стоимости.


2. Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Это налог на доходы нерезидентов в Испании (сокрщ. IRNR). Оплачивается независимо от того, будет недвижимость сдаваться в аренду или нет. Расчет суммы данного налога зависит от того, была ли переоценена недвижимость за последние 10 лет. Если не вдаваться в подробности расчета, а примерно озвучить размер, то это 0,25-0,5% от кадастровой стоимости недвижимости. В случае сдачи объекта недвижимости в аренду и получения прибыли, ставка налога на прибыль составляет для нерезидентов 24% от полученного дохода, для резидентов Евросоюза — 19% от полученного дохода.


3. Tasa Recogida Residuos Sólidos Urbanos. Это налог на утилизацию мусора. Уплачивать данный налог необходимо два раза в год. Первый период с 1 марта по 6 мая, второй период с 25 июля по 04 октября. Если оплата списывается автоматически, то это будет происходить 10 апреля и 12 сентября каждого года.

Размер данного налога зависит от региона. В нашем муниципалитете (Торревьеха) ставка данного налога составляет 21,36 евро.


4. Impuesto sobre el Patrimonio. Это налог на роскошь. Данный налог оплачивается как налоговыми резидентами, так и налоговыми нерезидентами Испании. Для налоговых резидентов в расчет берется абсолютно все имущество, а для налоговых нерезидентов – только то, которое находится на территории Испании. Однако следует отметить, что необходимость уплаты налога на роскошь возникает только в случае, если стоимость всего имущества в Автономном Валенсийском сообществе превышает 600 000 евро. Рассчитывается данный налог по прогрессивной шкале от 0,2% до 2,5% от размера активов. Также следует отметить что, если имущество принадлежит семейной паре, то каждый из них может учитывать свою долю отдельно. Для налоговых резидентов не облагается налогом на роскошь стоимость постоянного места жительства до 300 000 евро. Данный налог оплачивается ежегодно со 2 апреля по 30 июня. В эти же сроки в налоговую службу необходимо сдать декларацию, форма 714.