Лицензия на пригодность к проживанию в Испании (Licencia de Segunda Ocupación)
Что такое Licencia de Segunda Ocupación.
Licencia de Segunda Ocupación (дословно "лицензия на второе заселение") - это документ, который подтверждает, что подержанное жилье в Испании соответствует минимальным требованиям для проживания. По сути, это аналог Licencia de Primera Ocupación (лицензии на первое заселение), которая выдается для новостроек.
Когда нужна Licencia de Segunda Ocupación
- При покупке подержанного жилья.
- При переоформлении коммунальных услуг на нового владельца.
- В некоторых случаях при получении ипотеки.
Как получить Licencia de Segunda Ocupación
- Обратиться к техническому специалисту (архитектору или инженеру). Он проведет осмотр жилья и подготовит необходимый технический отчет.
- Подать заявление в муниципалитет. К заявлению необходимо приложить технический отчет, копию DNI (NIE) владельца, документ, подтверждающий право собственности на жилье, и квитанцию об оплате пошлины.
- Дождаться решения муниципалитета. Обычно рассмотрение заявления занимает несколько недель.
Что проверяется при получении Licencia de Segunda Ocupación
- Соответствие жилья строительным нормам и стандартам безопасности.
- Наличие необходимых коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация).
- Площадь жилья и количество комнат.
- Состояние жилья.
Стоимость Licencia de Segunda Ocupación зависит от региона и муниципалитета. В среднем она составляет от 150 до 300 евро.
Какие документы нужны для получения Licencia de Segunda Ocupación
- Заявление установленной формы.
- Технический отчет, подготовленный специалистом.
- Копия DNI (NIE) владельца.
- Документ, подтверждающий право собственности на жилье (например, Escritura de Compraventa).
- Квитанция об оплате пошлины.
Важные моменты
Licencia de Segunda Ocupación является обязательным документом для оформления сделки купли-продажи подержанного жилья. Отсутствие лицензии может привести к проблемам с подключением коммунальных услуг и получением ипотеки. Срок действия Licencia de Segunda Ocupación ограничен (обычно 10 лет).
Рекомендации
Обращайтесь за помощью к профессионалам (юристам, агентам по недвижимости), которые помогут вам собрать необходимые документы и получить Licencia de Segunda Ocupación. Не откладывайте получение Licencia de Segunda Ocupación на последний момент, так как это может занять время. Проверяйте срок действия Licencia de Segunda Ocupación и своевременно продлевайте его.