Koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii

1. Opłaty użytkowe

1.1. Opłaty za usługi wspólne (utrzymanie terenu, sprzątanie basenu): wynoszą od 10 do 160 euro miesięcznie, w zależności od lokalizacji, powierzchni mieszkania/domu, obecności basenu i terenów zielonych.

1.2. Opłata za odbiór śmieci: 21,36 euro, płatne dwa razy w roku.

1.3. Rachunki za prąd: rachunki są wystawiane miesięcznie. Koszt składa się z dwóch części:

Opłata stała (niezależna od zużycia) – wynosi około 12-16 euro/miesiąc.
Zużycie prądu – koszt 1 kWh wynosi 0,15 eurocentów.

1.4. Rachunki za wodę: rachunki wystawiane są raz na kwartał. Składają się z:

Opłaty stałej – około 13,28 euro/kwartał.
Zużycia wody – koszt 1 m³ wynosi 0,55 eurocentów.

2. Podatki

2.1. Podatek od nieruchomości (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles - IBI):

Jest to obowiązkowy podatek miejski płatny raz w roku.
Stawka zależy od wartości katastralnej nieruchomości oraz lokalnych przepisów.
Przykładowo, w regionie Comunidad Valenciana podatek wynosi 0,45% wartości katastralnej.

2.2. Podatek dochodowy dla nierezydentów (IRNR - Impuesto sobre la Renta de No Residentes):

Płacony niezależnie od tego, czy nieruchomość jest wynajmowana, czy nie.
Przykładowo: podatek wynosi około 0,5% wartości katastralnej.
Dokładne obliczenia: wartość katastralną mnoży się przez 2% (jeśli nieruchomość była przeszacowana) lub 1,1% (jeśli nie była), a następnie nalicza się 24% lub 19% (dla obywateli UE).

2.3. Podatek dochodowy od wynajmu nieruchomości:

24% zysku dla nierezydentów spoza UE.
19% zysku dla nierezydentów z UE.

2.4. Podatek od luksusu:

Dotyczy zarówno rezydentów, jak i nierezydentów.
Dla nierezydentów uwzględniana jest jedynie nieruchomość znajdująca się w Hiszpanii.
Podatek obowiązuje, jeśli wartość nieruchomości w regionie Comunidad Valenciana przekracza 600 000 euro.
Stawki podatku wynoszą od 0,2% do 2,5%, w zależności od wartości majątku.

3. Inne opcjonalne opłaty

3.1. Internet i telewizja: średni koszt wynosi 20-25 euro/miesiąc. Niektóre firmy oferują możliwość płacenia tylko za miesiące użytkowania.

3.2. Ubezpieczenie nieruchomości: roczny koszt waha się od 150 do 350 euro, w zależności od rodzaju nieruchomości.

3.3. Sprzątanie: koszt jednej godziny sprzątania wynosi średnio 10 euro.

Przykładowe roczne koszty utrzymania różnych typów nieruchomości

Rodzaj nieruchomości	Rachunki za prąd	Rachunki za wodę	Opłaty wspólne	Podatek od nieruchomości	IRNR	Odbiór śmieci	Łączne koszty roczne
Kawalerka, rynek wtórny, cena 60 000 €	25 €/miesiąc	25 €/miesiąc	27 €/miesiąc	150 €/rok	100-150 €/rok	21,36 €/6 miesięcy	1 216,72 €/rok
Dom szeregowy, rynek wtórny, cena 120 000 €	75 €/miesiąc	75 €/miesiąc	20 €/miesiąc	220 €/rok	150-220 €/rok	21,36 €/6 miesięcy	1 852,72 €/rok
Mieszkanie 3-pokojowe, rynek pierwotny, cena 234 000 €	85 €/miesiąc	28 €/miesiąc	85 €/miesiąc	1050 €/rok	1000 €/rok	21,36 €/6 miesięcy	4 468,72 €/rok
Willa 5-pokojowa, rynek pierwotny, cena 975 000 €	150 €/miesiąc	40 €/miesiąc	Brak	4200 €/rok	2500-3000 €/rok	21,36 €/6 miesięcy	9 022,72 €/rok

Koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii różnią się w zależności od rodzaju nieruchomości, jej lokalizacji i przeznaczenia. Ważne jest, aby uwzględnić te wydatki przy planowaniu zakupu nieruchomości.

Избранное