Как купить квартиру в Испании и рассчитаться в России рублями
Как купить квартиру в Испании и рассчитаться в России рублями.
Купить испанскую недвижимость за рубли на сегодняшний день возможно. Конечно, при этом есть ряд моментов, которые необходимо учитывать, совершая подобную сделку.
Если стороны обоюдно согласились произвести расчет рублями за недвижимость, то сам расчет должен проходить не на территории Испании. Испанские банки не участвуют в данной процедуре. Не имеет значения, когда будет проходить оплата до оформления договора или вовремя. При подписании договора стороны должны предоставить заявление, подтверждающее факт проведения полной оплаты и к нему приложить квитанцию о банковской операции (возможно даже на русском языке), в которой есть суммы и даты. Перевод банковского платежа переводить на испанский язык нет необходимости.
Договор купли продажи будет оформляться у испанского нотариуса, и в договоре будет указана стоимость в евро по курсу на тот день, либо же курс оговаривается заранее в пределах разумного и конвертации из одной валюты в другую. С указанной суммы в евро уже берется налог 10 %, который оплачивается в Испании. Оформить сделку без нотариуса невозможно, а также не существует ограничений по стоимости объекта недвижимости.
На момент подписания договора купли продажи участникам (либо их представителям) необходимо обязательно находиться у нотариуса.
Как и в любом договоре купли продажи, покупка недвижимости за рубли защищена от возможности того, что деньги за сделку не дойдут, были отменены или еще по какой-то причине не оказались на счету продавца. Тогда становится вопрос о расторжении договора. Этот вопрос будет рассматривать испанский суд по месту регистрации объекта недвижимости. Но подобные риски возможны и в операциях, которые полностью происходят в Испании.
Какие варианты покупки недвижимости в Испании есть на сегодняшний день?
- 1. Классический вариант – когда покупатель приезжает в Испанию и на месте оформляется договор и происходит передача прав собственности.
- 2. Присутствие при выборе объекта и оформлении договора уже с помощью доверенного лица.
- 3. Проведение выбора объекта недвижимости дистанционно, когда агентство в реальном времени проводит показ онлайн и далее оформляется доверенность на агентство для подписания договора у нотариуса.
На третьем варианте остановимся подробнее. Для покупателя этот вариант покупки имеет массу плюсов, так как данную сделку вообще можно провести как говорится «лежа на диване» и получить выписку из испанского реестра собственности. Для этого необходимо оформить доверенность в посольстве Испании в своей стране, либо же оформить ее у любого нотариуса, апостилировать и только тогда сделать перевод доверенности. Доверенность, оформленная не в испанском консульстве без апостиля, не даст надлежащих прав.
Приятных покупок!