4 рентабельных способа инвестировать в недвижимость Испании
Выгодно ли инвестировать в недвижимость Испании? Какой тип недвижимости выбрать для инвестиций? В каком регионе такая инвестиция будет максимально рентабельной? Постараемся подробно ответить на эти животрепещущие вопросы в нашей статье. Итак:
Коммерческая недвижимость
Статистика утверждает, что самым выгодным вложением в испанскую недвижимость в 2018 году является покупка коммерческих помещений с дальнейшей их сдачей в аренду — рентабельность таких операций достигает 8,9% в год.
8% дохода приносит сдача в аренду офисных помещений. А самым нерентабельным была бы покупка гаража и последующая его аренда — всего 5,6%.
Уровень рентабельности инвестиций в коммерческую недвижимость (помещения под магазины, бары и рестораны, под различные агентства и пр.) варьируется от региона к региону, в целом оставаясь традиционно высоким: от 6% в Кастельоне до 10,6% в Сарагосе.
На побережье Коста Бланка этот процент довольно высокий — от 8 до 10, в зависимости от города или региона.
Что касается инвестиций в офисные помещения, то тут уровень рентабельности несколько ниже — от 5,6% в Мурсии до 7,9% в столице Тенерифе. В Аликанте этот показатель составляет около 6%.
Жилая недвижимость
Инвестиции в жилые объекты недвижимости Испании — в квартиры и дома — по-прежнему является одной из самых популярных и весьма рентабельных операций. В среднем по стране процент рентабельности колеблется от 4,9% в Ла Корунье (Галисия) до 8% на Тенерифе и Гран Канария. На побережье Коста Бланка (Аликанте) этот показатель варьируется от 6 до 11%, в зависимости от города, близости к морю, качества и свежести жилья, его местонахождения и пр.
За последние годы побережье провинции Аликанте стало одним из самых популярных направлений для инвестиций в жилую недвижимость в Испании. Высокая рентабельность здесь обусловлена небольшой стоимостью жилья по сравнению с другими регионами Средиземноморского побережья Испании, такими как Каталония или Коста дель Соль, например; самым мягким в Испании климатом, с теплой солнечной зимой и не очень жарким летом; постоянным спросом как на сезонную сдачу недвижимости в аренду, так и на его покупку в течение всего года в большинстве приморских курортов Коста Бланки — в Торревьехе, Бенидорме, Аликанте, Кальпе, Ориуэле Коста и т.д.
Покупка земельного участка под застройку
Традиционно выгодной инвестицией считается покупка земельного участка под застройку. Конечно, стоимость участков может очень сильно варьироваться в зависимости от их местоположения и возможностей для строительства. Но в случае такого вложения средств можно серьезно сэкономить на комиссионных посредникам, на стройматериалах, на установке энергосберегающих систем и пр.
Подсчитать в процентах среднестатистическую рентабельность подобных операций практически невозможно, так как подобная оценка зависит от множества параметров, таких как: востребованность сдачи в аренду (или продажи) вилл и домов в данном регионе; размере и возможностях застройки участка (на некоторых участках разрешено строительство многоэтажных домов или нескольких вилл, на других — только одного дома с лимитированными квадратными метрами и т. д., вариантов много). Просчитать возможные выгоды такой инвестиции помогут профессиональные риэлторы, занимающиеся продажей земельных участков под строительство.
Покупка жилья на стадии строительства
Покупка недвижимости на стадии строительства тоже является одним из выгодных способов вложения средств, так как на начальной стадии цены на такие объекты значительно ниже, чем их стоимость после сдачи в эксплуатацию. Главное, не ошибиться с выбором места и компании-застройщика. Но в этом вам помогут специалисты: выбрать район, город, узнать о надежности строительной компании, занимающейся конкретным проектом и т.д.
По оценкам экономистов, в настоящий момент покупка коммерческой и жилой недвижимости в Испании является намного более выгодной инвестицией, чем вклад в банке или другой (традиционный, как хранение в матрасе, например) способ хранения (и приумножения) своих средств.
Если вы ищете разумный способ для вложения ваших средств в Испании, а именно — на Коста Бланке, то обращайтесь в наше агентство недвижимости EspanaTour. Наши эксперты помогут вам выбрать наиболее рентабельный способ, объект и город для инвестиций; юридический отдел проведет все необходимые проверки и подготовит документы для сделки купли-продажи; сотрудники компании помогут вам с организацией досуга на время пребывания, с трансфером и размещением в комфортабельных аппартаментах, проведут экскурсию по окрестностям и познакомят с восхитительной испанской кухней в лучших ресторанах нашего побережья!
Свяжитесь с нами и мы поможем вам получать максимальный доход от ваших инвестиций!