Рыночная цена на недвижимость в Испании. Ликвидная недвижимость.
Понять рыночную цену объекта недвижимости и оценить его ликвидность – важные аспекты при покупке квартиры. Продавец формирует цену, исходя из множества факторов:
- Желаемая прибыль: продавец может поставить цену выше рыночной, чтобы оставить себе запас для торга.
- Состояние недвижимости: новая квартира или с качественным ремонтом будут стоить дороже.
- Уникальные характеристики: видовые квартиры, престижные районы или хорошая инфраструктура могут позволить продавцу завысить цену.
- Срочность продажи: если квартира продается срочно, цена может быть снижена.
Как отличить ликвидную квартиру.
1. Местоположение. Центр или престижные районы города всегда более ликвидны. Близость к морю, общественному транспорту, паркам, школам, магазинам делает объект более востребованным. Желательно, чтобы море было в пешей доступности.
2. Инфраструктура. Хорошо развитая инфраструктура вокруг дома (супермаркеты, школы, детские сады, магазины, спортзалы, парки) – признак ликвидной квартиры.
3. Комплекс закрытого типа. Комплекс должен иметь доступ только для своих жителей, а также иметь несколько бассейнов (взрослый, детский, с подогревом).
4. Парковочные места. Наличие парковочных мест и подземного гаража является огромным плюсом.
3. Тип дома. Новостройки, особенно с современной архитектурой и удобными планировками, как правило, более ликвидны.
4. Планировка. Планировка с правильными пропорциями комнат, минимальным количеством проходных комнат и кладовок пользуется спросом. Наибольшим спросом пользуются квартиры с одной и двумя спальнями. Важным является наличие террас, собственного сада или же солярия на крыше.
5. Этаж и вид. Средние этажи считаются более ликвидными. Первые этажи могут снижать ликвидность. Последние этажи считаются более дорогими и престижными. На цену сильно влияет наличие или отсутствие лифта. Квартиры в домах без лифта не пользуются спросом в Испании. Вид из окон на парк, на бассейн или море добавляет стоимости.
6. Состояние и укомплектованность. Квартиры с качественным ремонтом продаются быстрее и по лучшей цене. Качественная бытовая техника, система водонагревания, система кондиционирования, обогрева, наличие теплых полов, домофона, скоростного интернета, телевидения делают недвижимость максимально ликвидной.
7. Юридическая "чистота". Если у квартиры все документы в порядке, нет обременений, сложных схем наследования, она будет более ликвидной.
Как понять рыночную цену квартиры.
1. Анализ аналогичных предложений: сравните объект с аналогичными квартирами на рынке (в том же районе, с тем же количеством комнат, площадью, уровнем ремонта). Это можно сделать через онлайн-платформы недвижимости. Рыночная цена будет в пределах того, что выставляют другие продавцы за аналогичные объекты.
2. Рыночная аналитика: если есть доступ к данным о предыдущих продажах, изучите, по каким ценам реально продавались квартиры в этом районе. Это поможет оценить, насколько цена завышена или занижена по сравнению с тем, что рынок готов платить.
3. Оценка состояния квартиры: качество ремонта (евроремонт, косметический ремонт или квартира под ремонт), этажность, планировка, вид из окон, ориентация по сторонам света.
Советы при покупке:
Сравните несколько объектов, чтобы получить представление о рыночной цене и выбрать наиболее выгодный вариант. Если квартира слишком долго продается, это может быть признаком завышенной цены или низкой ликвидности. Лучше обратиться в агентство недвижимости и специалисты сделают всю работу за вас.