Рассрочка или ипотека на покупку недвижимости в Испании.
Рассрочка или ипотека на покупку недвижимости в Испании.
Ипотека это заем в банке на покупку недвижимости.
На сегодняшний день банки Испании кредитуют на следующих условиях:
- процентная ставка от 3 до 6% годовых (ставка зависит от возраста заемщика, страны гражданства и уровня доходов);
- срок от 10 до 30 лет;
- первоначальный взнос от 30 до 50% (собственных средств) от стоимости недвижимости, здесь стоит отметить что расходы не кредитуются. То есть при расчете нужно иметь отдельную сумму на расходы.
Например, квартира стоимостью 100 тысяч евро из них 40 тысяч оплачивает покупатель 60 тысяч оплачивает банк и плюс расходы на покупку 10% и еще 5,5 тысяч евро на оформление ипотеки (комиссия банка, оплата нотариуса, регистра и т. д.) Итого на расходы дополнительно нужно 15 тысяч евро.
Какой минимальный и максимальный возраст заемщика?
Минимальный возраст может отличатся. В документе говорится что заемщик должен быть совершеннолетним (совершеннолетие в разных странах наступает в разном возрасте) и получать официальный доход не менее чем 2 года. Максимальный возраст предполагает, что на момент погашения кредита потенциальному заемщику не должно быть более чем 75 лет.
Предварительная оценка по получению кредита.
Для того чтобы понимать получите вы ипотеку или нет необходимо собрать полный пакет документов и сделать предварительную оценку по получению ипотеки в испанском банке.
Что такое рассрочка?
Рассрочка — это оплата за объект недвижимости частями, но в период строительства. И как правило у рассрочки нет процентов. Покупая недвижимость на ранней стадии строительства, вы покупаете недвижимость на 10 – 15 % дешевле от конечной стоимости.
Сроки рассрочки.
Рассрочка всегда соответствует сроку строительства. Например, если выбран объект недвижимости строительство которого закончится через два года, то и рассрочку нужно выплачивать два года. У строительных компаний есть график платежей и он приблизительно одинаковый.
Какими частями платится рассрочка?
Обычно график платежей составляется на 1 - 2 года. Минимальный срок рассрочки – 6 месяцев. Максимальный 3 года.
Резервирование объекта недвижимости и оплата резерва. Строительные компании просят разную сумму резерва в зависимости от объекта.
Далее первые 4 – 5 месяцев нужно оплатить в общей сумме 40% – 50% от стоимости объекта. Испанские застройщики стараются предложить клиентам максимально выгодные условия, чтобы сделать свое предложение наиболее привлекательным на рынке.
Когда оплачивается остаток суммы?
Остаток оплачивается в момент подписания договора купли продажи у нотариуса. Оплачивается банковским чеком потому что это более надежный способ прежде всего для клиента.
После заключения покупателем купчей он становится полноправным владельцем недвижимости, о чем вносится соответствующая информация в реестр собственности.
Есть риски для покупателя?
Покупателей волнует вопрос, а не откажется ли застройщик от выполнения условий договора получив уже определенную часть денег. Самая плохая ситуация — это когда застройщик не смог выполнить свои обязательства и покинул рынок. Как правило, находят другого застройщика готового выполнить обязательства предшественника.
На сегодняшний день покупку недвижимости можно совершить онлайн в рассрочку или ипотеку.
Обращайтесь в нашу компанию EspanaTour! Мы с удовольствием поможем вам!