Подводные камни при покупке недвижимости в Испании
Подводные камни при покупке недвижимости в Испании.
На что нужно обратить внимание при покупке недвижимости в Испании.
1. Граждане каких стран имеют право приобрести недвижимость в Испании?
Любых стран. Каждый кто имеет желание купить недвижимость в Испании, может это сделать. Нет никаких ограничений по гражданству.
2. Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?
Нет никаких ограничений можно купить как жилую недвижимость (квартиру, бунгало, виллу), так и коммерческие объекты (ресторан, отель, салон красоты). Так же можно купить участок, на котором можно будет построить либо жилой объект, либо использовать его в иных целях. Но это все нужно обговорить сразу при осмотре участка, можно ли оформить соответствующие документы на постройку желаемого объекта.
3. Сколько может быть покупателей в договоре покупки?
Здесь также нет ограничений. Покупателей может быть неограниченное количество. Нет никаких требований по родственным связям. Доля каждого собственника будет зафиксирована в контракте. Также, доля каждого собственника может быть разной. То есть вы сами решаете в каких долях вы покупаете и сколько будет покупателей.
4. Можно ли чтобы ипотека была оформлена на одного человека, а собственником был другой?
Так нельзя. Тот, кто берет на себя ипотеку обязательно должен быть собственником. И если, например, вы хотите купить недвижимость на супругов то ипотеку тоже нужно будет оформлять на двоих. И ничего страшного если доходы только у одного из супругов. В контракте как на ипотеку, так и на собственность будут указаны два человека.
5. Какие расходы на покупку недвижимости?
Всегда к стоимости объекта недвижимости следует добавить расходы.
Расходы на оформление покупки недвижимости в Испании: налог 10% от рыночной стоимости недвижимости. На вторичном рынке - это налог на передачу прав собственности, на первичном рынке - это налог на добавленную стоимость, только при покупке объекта недвижимости в новостройке дополнительно необходимо будет оплатить сбор за регистрацию недвижимости на первичном рынке (AJD) в размере 1,5% от рыночной стоимости недвижимости.
Услуги нотариуса - приблизительно 600-1000 евро (точная сумма будет известна только в день сделки, так как зависит от количества листов в контракте и количества нотариальных копий контракта). Регистрация объекта недвижимости (внесение в единый реестр) - примерно 350 - 450 евро. Услуги асессора/юриста, которой сопровождает сделку по покупке недвижимости - 870 евро. В случае приобретения недвижимости с привлечением ипотеки услуги асессора составляют 1090 евро, куда входит кроме вышеперечисленных услуг подготовка и сопровождение кредита.
Расходы на перевод документов на испанский язык (зависит от объема документов). Оплата за установку счетчиков на свет и воду - около 400 евро (при покупке объекта недвижимости в новостройке или банковской недвижимости). Комиссия за банковские чеки для сделки купли-продажи (зависит от банка, комиссия может составлять от 15 до 300 евро за каждый банковский чек). Гос. пошлина при получении индивидуального налогового номера, она составляет 9,64 евро.
Дополнительно могут быть затраты на оформление доверенности у нотариуса (70-90 евро), оформление военного разрешения для покупки недвижимости в районе Ориуэла Коста (180 евро). Если недвижимость приобретается с привлечением кредита, дополнительно оплачиваются расходы на оформление кредитной сделки в банке (за выдачу и управление кредитом, регистрация кредита, страхование жизни, страхование недвижимости, комиссии банка, оценка недвижимости), это примерно около 2500-3000 евро.
6. Проверка документов по объекту и подготовка документов к сделке.
Для тех, кто хочет только приехать ознакомиться с регионом, никогда не были здесь, не видели недвижимость, план работы будет построен следующим образом.
Изучаем регион. Изучаем виды недвижимости. Квартиры (однокомнатные и двухкомнатные), бунгало, дуплексы, дома. Что больше нравится, больше подходит, с какой целью покупаете и в какой ценовой категории.
Если вы хотите приехать и готовы сразу купить недвижимость, то на этом этапе подготовки вашего приезда, мы должны обсудить и подготовить правильно все документы. Возможно заказать заранее перевод ваших документов, заказать встречу в банке, чтобы в то короткое время, на которое вы приезжаете, мы успели все сделать. И точно также в первую очередь изучаются районы, где вам подошла бы недвижимость, изучается сама недвижимость, то что вам нужно, а после уже и непосредственно объекты. После того, как вы выбрали недвижимость, мы составляем договор резерва. По этому контракту мы являемся вашими представителями. Наши бухгалтера и юристы начинают проверку документов по недвижимости. Параллельно с вами мы продолжаем работать с документами, открываем счет в банке, получаем номер иностранца, готовим необходимые документы для приобретения недвижимости на территории Испании.
7. На что нужно обратить внимание после сделки?
После того как вы подписали договор купли продажи, стали собственником недвижимости в Испании нужно обязательно записать все контакты и адрес вашего коммунального сообщества. Это очень важно и поможет в дальнейшем решать важные вопросы, связанные с вашим жильем.
Также очень важно иметь контакты страховой компании чтобы вы быстро могли связаться с ними в случае необходимости.
Еще очень важно чтобы у вас были на руках или в электронном виде такие документы: договор купли-продажи; кредитный договор (если покупка была с привлечением ипотеки); сертификат о пригодности проживания; энергетический сертификат; планы объекта недвижимости; контракты на подключение или переоформление воды, электричества, газа и т. д.
Еще очень важно следить за своим банковским счетом. После того как вы открыли банковский счет, прошла сделка вы должны следить за банковским счетом, чтобы знать, когда списываются платежи за коммунальные или другие услуги. В целом для поддерживать счета нужно один раз в год предоставлять документы о доходах в вашей стране и оплачивать комиссию банка за обслуживание. Как правило она списывается автоматически. Что касается документов о доходах. Обычно банк уведомляет о том, что вам нужно обновить ваши документы. Если вы не предоставили документы, вам придет повторное сообщение. И если вы по каким-то причинам не предоставили документы банк заблокирует ваш счет.