Нужно ли бояться окупасов в Испании?
Для начала скажем, кто такие окупасы. Окупасы – это люди, которые проникли в ваше жилье, пока вас не было дома и остались там жить. Т.е. это нелегальные захватчики чужого жилья. Различают четыре вида захватчиков и соответствующие методы борьбы с ними. Рассмотрим подробнее.
- 1.Люди, которые нашли заброшенное жилье, где несколько лет никто не живет. Это могут быть как заброшенные дома, так и квартиры. Окупасы поселяются в такой недвижимости и могут даже пользоваться электричеством и водой годами.
- Если вы купили недвижимость для себя и не планируете пока жить в Испании вам необходимо установить сигнализацию и видеонаблюдение. Это поможет контролировать, что происходит в вашем доме, а также даст сигнал для охранной фирмы. Стоимость такой услуги составляет 40-50 евро в месяц. Это небольшие деньги, но они дадут вам возможность быть уверенными в сохранности вашего дома.
- Также можно воспользоваться услугами управляющей компании, которая будет присматривать за вашим жильем. Эту услугу можно заказать в агентстве недвижимости, через которое вы покупали жилье.
- 2.Окупасы, которые зарабатывают на захвате недвижимости. Заселяется семья и выставляет условие, что они могут съехать только за определенную сумму денег. После этого они переселяются в другое место и т.д. Это своего рода бизнес. Чаще всего подобный бизнес процветает в больших городах.
- 3.Захватчики банковской недвижимости – это третий вид окупасов. Причина этого в том, что недвижимость находится в «подвешенном состоянии» – она не принадлежит банку, но и собственнику уже тоже не принадлежит. Поэтому банки начали применять дополнительную защиту, такую как металлические надежные двери, решетки и проблем стало намного меньше.
- 4.Люди, которые арендуют ваше жилье и даже исправно платят за неё больше года, а потом перестают за нее платить, оплачивают только коммунальные услуги, чтобы их не отключили, тоже относятся к окупасам. С такими захватчиками сложнее бороться, ведь у них есть контракт на аренду. Но и это можно решить, например, на этапе подписания договора. Необходимо составить договор у юриста, где включить пункты, которые защитят вас при судебном разбирательстве. Можно оформить страховку от неуплаты аренды. Страховая компания не будет долго платить по этому виду страховки, поэтому они быстро найдут способ выселить захватчиков.
Как видите проблема существует, но и пути ее решения тоже есть. Хотим добавить рекомендацию при выборе недвижимости, если все же остались сомнения: покупайте недвижимость в комплексах закрытого типа и дружите с соседями. В таком случае ваша недвижимость всегда будет в безопасности.