Налог на доходы нерезидента
- Почему этот налог так называется?
- факт владения недвижимостью генерирует доход по сути.
2. Кто должен оплачивать этот налог?
все налоговые нерезиденты. Нерезиденты - это все те, кто не проживает больше чем 183 дня в Испании, и те, кто сохраняет центр экономических интересов на Родине и имеет справку с налоговой вашей страны о том, что вы там являетесь налоговым резидентом.
3. Когда необходимо оплачивать данный налог?
- это зависит от того, какой вид данного налога вы декларируете:
- если не было никакого дохода от сдачи в аренду, то налог оплачивается один раз в год и период оплаты с 1 января по 31 декабря года, следующего за отчетным;
- если был доход от сдачи в аренду независимо от того в краткосрочную или долгосрочную, то налог оплачивается каждый квартал и период оплаты до 15 числа следующего месяца за отчетным.
4. А как можно оплатить данный налог?
- оплатить можно либо с помощью цифровой подписи с любой точки мира, либо путем подачи в налоговую физически через банк. Алгоритм следующий: рассчитываем сумму к оплате, заполняем декларацию и подаем её.
5. Как рассчитывается данный налог?
- рассчитывается от кадастровой стоимости объекта недвижимости: если кадастровая стоимость пересматривалась больше чем 10 лет назад от текущей даты, то берем 2% от неё, если же она пересматривалась менее чем 10 лет назад, то берем 1,1% от неё; и затем от полученной суммы вычисляем 24% либо 19% для налоговых резидентов ЕС.
6. Как правильно определить, когда нужно оплатить данный налог?
- если не было никакого дохода от сдачи в аренду, то налог оплачивается один раз в год;
- если был доход от сдачи в аренду независимо от того в краткосрочную или долгосрочную, то налог оплачивается каждый квартал.
- если была краткосрочная сдача в аренду и остались дни, в период которых не было сдачи в аренду, то оплачивается налог каждый квартал, в котором был факт сдачи и отдельно оплачивается тот период, когда не было сдачи в аренду.
- если была долгосрочная сдача в аренду, то оплачивать нужно только каждый квартал (при условии, что не было периода в году, когда объект не сдавался в аренду).
7. Что будет, если не вовремя оплачивать этот налог?
- будет штраф в зависимости от срока просрочки (от 10% до 20% от суммы, подлежащей к оплате) и еще штрафные санкции 4% годовых. А также это может повлиять на продление внж и получение гражданства.
8. А если вообще не оплачивать данный налог?
- если вы планируете жить в Испании, то рано или поздно это вылезет при продлении внж.
9. Если к объекту недвижимости отдельно прилагается гараж и кладовка, то как в таком случае оплачивается этот налог?
- За каждый кадастровый номер нужно подавать налоговую декларацию, т.е. если все три объекта (квартира, гараж и кладовка) под одним кадастровым номером, то подается одна декларация, если по разными кадастровыми номерами, то три декларации.
10. Если у одного объекта недвижимости несколько собственников, то как правильно оплатить данный налог?
- формально каждый собственник оплачивает свою часть пропорционально своей доле собственности. На практике допустимо подать одну декларацию на всю сумму, подлежащую оплате.
11. Какие данные нужны для оплаты данного налога?
- имя и фамилия, номер паспорта, налоговый номер иностранца, место рождения, адрес проживания в вашей стране, налоговое резидентство, кадастровая стоимость и кадастровый номер. А при подаче декларации по сдаче в аренду еще нужно сумма к декларированию и количество дней, сданных в аренду.
12. Можно ли списать расходы, связанные со сдачей в аренду?
- если налогоплательщик имеет налоговое резидентство одной из европейских стран или стран, входящих в европейское пространство (Норвегия, Исландия и Лихтенштейн), то можно списать расходы, связанные с данным объектом недвижимости. Кстати, Швейцария к таковым не относится. Резиденты всех остальных стран не могут списать расходы при оплате данного налога.