Аналитика рынка недвижимости в Испании за 2021 год и прогноз на 2022 год
Поговорим, что же произошло с рынком недвижимости в Испании за 2021 год.
1. Отложенный покупательский спрос.
В начале пандемии в 2020 году рынок недвижимости в Испании был достаточно стабилен. Покупательский спрос всего на 3-5% превышал возможность предложений недвижимости.
И вдруг локдаун. В течении 2020 года многие не смогли приобрести недвижимость.
Причина Nº1: не смогли приехать в Испанию, границы были закрыты.
Причина Nº2: были уверены, что цены рухнут вниз и они выжидали.
Причина Nº3: не смогли продать свою недвижимость у себя в стране, чтобы купить в Испании.
И только к началу 2021 года все из перечисленных категорий смогли уже приезжать на покупку в Испанию. Одновременно приехали те, кто хотел купить в 2020 году, кто хотел купить в 2021 году и кто только мечтал о покупке.
Случилось ожидаемое, цены стремительно пошли вверх . К концу 2021 года рост в среднем по Испании составил от 14 до 28 %.
2. Как повлиял COVID-19 на сектор строительства и цены на недвижимость в Испании.
COVID-19 заставил всех принять новые условия жизни, работы, общения. Этим самым затормозив рыночные процессы экономки.
Рабочим даже в жару приходилось работать в масках, использовать дезинфицирующие средства и соблюдать дистанцию. Поставщики материалов с задержкой поставляли строительные материалы.
Все это повлияло на стоимость строительства и самой недвижимости.
3. Дорожают цены на строительные материалы.
Многие производители поняли, что рост стоимости недвижимости неизбежен, поэтому стали предлагать свои материалы по более завышенным ценам.
Многие маленькие производители разорились и ушли с рынка. Дефицит стройматериалов вынудил строителей поднимать цены на недвижимость.
3. Дефицит новостроя.
За время пандемии многие строительные компании заморозили строительство жилья до лучших времен. Другие строительные компании приостановили
создание новых проектов. Таким образом каждая третья предполагаемая стройка не вышла в продажу в 2021 году. Образовался дефицит жилья на рынках Испании более 35%.
4. Онлайн покупка недвижимости в Испании уже реальность.
Многие эти факторы показывали, что цены не просто пойдут вверх, а взлетят, а приехать не было возможности.
За время пандемии мы научились покупать все онлайн - пиццу , телефон, одежду...недвижимость не стала исключением. По статистике риелторов Испании 3 сделки из 10 были сделаны ОНЛАЙН. По окончанию строительства покупатели получали недвижимость дешевле на 30% - 40 % от той цены, которая будет на то время.
5. ВНЖ это самый легкий способ попасть в Испанию сегодня.
Самым надежным способом попасть в Испанию оказалось оформление вида на жительство в Испании без права на работу и оформление ЗОЛОТОЙ ВИЗЫ, ВНЖ ИНВЕСТОРА (при покупке недвижимости на сумму от 500 000 евро).
Покупатель выбирал недвижимость, давал резерв, делал генеральную доверенность на юриста в Испании и покупал недвижимость. Затем юрист готовил пакет документов для получения ВНЖ и после подачи собственник недвижимости получал заветный вид на жительство в Испании и квартиру по интересной цене.
На сегодня это самый простой и самый популярный способ переезда в Испанию.
Прогнозы на цены недвижимости в Испании на 2022 год
Сегодня цена за метр квадратный на новое жилье составляет около 2150 евро и на вторичном рынке около 1100 евро. Можно предположить, что в 2022 году из-за:
- образования дефицита жилья на первичном рынке Испании,
- подорожания материалов,
- увеличения отложенного спроса в этом году,
- спокойной экономической и политической ситуации в Испании,
цены на недвижимость в Испании поднимутся в разных регионах от 10% до 40 %.
Только к концу 2022 года мы увидим явное замедление в росте и стабилизации цен.
Также нужно учитывать мировою инфляцию экономики. Как только выровняются спрос и предложение на рынках недвижимости до уровня 3-5% разницы, мы будем видеть стабильный рынок недвижимости в Испании.