Сдача испанской недвижимости в аренду.

vista 3Испания удивительная страна. Она одна из наиболее востребованных стран среди туристов. Она удивительным образом сочетает в себе красоту и разнообразие пейзажей, культуру и гастрономию. Многие гости приехав сюда однажды навсегда остаются плененными Испанией.
Так же многие туристы приобретают недвижимость в Испании и потом сдают ее в аренду. Это довольно прибыльный бизнес. Сдавая недвижимость в аренду можно жить безбедно. Для этого не нужно разрешение на работу. Приобретая недвижимое имущество в Испании, по закону вы имеете право получить мультивизу, согласно которой вам дается возможность находиться на территории Испании 180 дней.
Аренда здесь стоит не дешево. В среднем однокомнатная квартира может приносить вам от 200 до 1400 евро в неделю. А сдача в аренду виллы на берегу моря вполне реально может принести вам доход в размере до 40 000 евро в месяц.
Испания приветствует такой вид дохода в случае оплаты налогов. Здесь все по закону. Вначале напомним, что все собственники недвижимости в Испании оплачивают расходы и налоги, связанные с самим фактом владения:
— Муниципальный налог на недвижимость – оплачивают физические и юридические лица, как резиденты так и не резиденты Испании.
— Оплата услуг жилищного кооператива (кондоминиума), на территории которого распложено недвижимое имущество (согласно квоте долевого участия в общей площади), страхование собственности (добровольное или обязательное) и текущие коммунальные платежи.
Прибыль, полученная от сдачи жилья в аренду, должна быть задекларирована собственником в ежегодной налоговой декларации. Доход от сдачи в аренду облагается налогом по ставке 24%, для нерезидентов вычеты не предусмотрены. Кроме того, к расходам собственника недвижимости относится налог с физических лиц на недвижимое имущество (IBI), который выплачивается раз в год и составляет до 2% от кадастровой стоимости жилья. За квартиру в среднем придётся уплатить от 100 до 500 евро в год, за виллу — от 300 до 2000 евро в год. Плательщик текущих ежемесячный расходов (электричество, газ, вода, телефон и прочее) устанавливается по соглашению сторон, что должно быть отображено в контракте. Также согласно законодательству собственник недвижимости обязан поддерживать жилье в пригодном состоянии, то есть за его счет осуществляется капитальный или косметический ремонт. Мелкий же текущий ремонт должен делать сам арендатор.
Собственник недвижимости может самостоятельно сдавать в аренду жилье или же воспользоваться услугами профессиональной управляющей компании. В случае самостоятельного подхода владелец экономит на комиссии агентов, но при этом сам ищет арендаторов и решает все текущие вопросы. Кроме того, у собственника могут возникнуть трудности с местным законодательством и документальным оформлением процесса аренды.
Менее хлопотным вариантом станет обратиться к услугам специализированной управляющей компании, которой может быть фирма-застройщик или самостоятельная организация. Управляющая компания является связующим звеном между арендатором и собственником недвижимости и гарантирует полное ведение процесса аренды без участия владельца. Стоимость услуг такой компании может колебаться от 7 до 15% от размера арендной платы.
Среди таких организаций, которые берут на себя вопросы аренды недвижимости можно выделить два типа — управляющая компания и агентство недвижимости.
Управляющая компания предоставляет, как правило, следующие услуги:
— поиск арендаторов;
— заключение договора аренды и документальное ведение процесса аренды, сдача декларации;
— получение арендной платы от жильцов и перевод средств собственнику недвижимости;
— профессиональные консультации;
— ремонт здания;
— обслуживание здания и территории (уборка, стрижка газонов, чистка бассейнов и прочее);
— страхование в случае неуплаты арендной платы арендодателем.
Разница в услугах агентства недвижимости и управляющей компании заключается в том, что управляющая компания отвечает за здание в целом, например,  коммунальные услуги или за страховку, а агентство несет ответственность только за то помещение, которое сдается в аренду. Агентства недвижимости и управляющие компании заключают либо обычный договор аренды, либо договор гарантированной ренты. Договор гарантированной ренты заключается, как правило, на срок от 5 до 10 лет. Практика заключения договора гарантированной ренты распространена в странах Европы и выгодна если недвижимость приобретена в кредит. В таком случае оно может окупиться за несколько лет за счет дохода от аренды.

Добавить комментарий